房貸利率回升 「現金購屋流」買家出現在全美各地

▲愈來愈多人選擇直接以現金買房。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國抵押貸款利率再度跳升，導致2月初整體房屋抵押貸款申請大降7.7％，貸款餘額合格的30年期固定利率平均合約利率，則是從前一周的6.18％，上升至當周的6.39％。申請貸款再融資比數也在一周內下降13％，相比去年同期更是大降76％，不過相反地，抱著現金買房的人卻大量冒出。

綜合外電報導，抵押貸款利率在連續5周下降之後，2月初再度回升，進一步導致抵押貸款申請的需求下降。根據抵押貸款銀行家協會（MBA）季性調整指數，當周抵押貸款整體申請數下降7.7％。

抵押貸款銀行家協會副總裁及副首席經濟學者喬坎（Joel Kan）表示，房貸利率全面上升，推升市場對通膨持續的預期，導致聯準會（Fed）必須持續擊出政策，限制通膨情況的時間也會增長。

申請貸款再融資的筆數在當周下降13％，比去年同期大降76％，以最近的利率來說，相比前一周的情況，當周能從再融資獲益的申請人直接少去10萬人。事實上一年以前，抵押貸款利率只有4.05％，有多達近400萬貸款再融資的候選人。

其實申請貸款的人少，抱著大筆現金買房的人反而增加了。全美各地過去幾周都出現「突然冒出來」的買房需求，或許暗示繁忙的春季房市已提前出現。