新大樓才蓋1年！他見「一堆2樓被拋售」傻了 內行曝內幕：賺到爽

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▲示意圖，和本新聞無關。（圖／ETtoday資料照）

記者朱祖儀／綜合報導

不少人買房前會先看地段、生活機能等，但樓層也很重要。一名網友指出，最近看到有大樓明明才剛蓋好1年左右，但很多物件已經被拋售，而且大多都是在2樓，好奇其中原因是什麼？不少人看到後紛紛道出住在2樓的缺點，但也有內行人透露，是因為2樓的入手價較低，在短時間內出售，可以馬上賺到差價。

原PO在PTT發文表示，最近看到一棟新大樓，是平面車道，但才過了1、2年，就有很多位在2樓的物件被丟出來賣，可是該處1樓沒有店面，因此讓他十分不解，好奇是因為價格便宜，所以投資客才會買來轉手賺錢，還是因為2樓有其他問題，導致比較不好賣、很多人急著拋售，「有沒有現在住新大樓2樓分享一下」。

文章曝光後，有些人點出管線堵住時，2樓是最大受災戶，「2樓超爛，馬桶、排水孔塞過一次就絕對不會買」、「2樓就噴屎、噴廚餘問題，代銷都說管線直通地下室轉彎，問題是堵住還是從2樓噴出啊，除非預算有限，不然至少買3樓以上」、「2樓不要買，千萬不要，噴大便噴廚餘欲哭無淚」，但也有人指出，現在很多新大樓2樓都是獨立管線，已經不會有堵塞問題。

另外，有人指出2樓的其他問題、「最爛就是2樓，光噪音問題就飽了」、「2樓等電梯時間平均最久」、「倒霉的話，2樓還會有掉落物喔 」。

但就有內行人指出，「不是爛，是入手很便宜，想要撈一筆套現整棟平均成交30萬，2樓他入手可能在24萬，廣告戶甚至在23萬，他在完銷後混水摸魚，人家掛31-33萬賣，他只要撈個27萬成交，他就賺到爽，所以持有時間會很短，因為這是賺這個價差效應，時間放久了投報率反而差，他用低於平均價20~25%的價格入手，用平均價9~95折賣，賺中間的價差」。