新大樓才蓋1年!他見「一堆2樓被拋售」傻了 內行曝內幕:賺到爽

▲▼        房市空景,建案,工地  。(圖/記者林裕豐攝)

▲示意圖,和本新聞無關。(圖/ETtoday資料照)

記者朱祖儀/綜合報導

不少人買房前會先看地段、生活機能等,但樓層也很重要。一名網友指出,最近看到有大樓明明才剛蓋好1年左右,但很多物件已經被拋售,而且大多都是在2樓,好奇其中原因是什麼?不少人看到後紛紛道出住在2樓的缺點,但也有內行人透露,是因為2樓的入手價較低,在短時間內出售,可以馬上賺到差價。

原PO在PTT發文表示,最近看到一棟新大樓,是平面車道,但才過了1、2年,就有很多位在2樓的物件被丟出來賣,可是該處1樓沒有店面,因此讓他十分不解,好奇是因為價格便宜,所以投資客才會買來轉手賺錢,還是因為2樓有其他問題,導致比較不好賣、很多人急著拋售,「有沒有現在住新大樓2樓分享一下」。

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文章曝光後,有些人點出管線堵住時,2樓是最大受災戶,「2樓超爛,馬桶、排水孔塞過一次就絕對不會買」、「2樓就噴屎、噴廚餘問題,代銷都說管線直通地下室轉彎,問題是堵住還是從2樓噴出啊,除非預算有限,不然至少買3樓以上」、「2樓不要買,千萬不要,噴大便噴廚餘欲哭無淚」,但也有人指出,現在很多新大樓2樓都是獨立管線,已經不會有堵塞問題。

另外,有人指出2樓的其他問題、「最爛就是2樓,光噪音問題就飽了」、「2樓等電梯時間平均最久」、「倒霉的話,2樓還會有掉落物喔 」。

但就有內行人指出,「不是爛,是入手很便宜,想要撈一筆套現整棟平均成交30萬,2樓他入手可能在24萬,廣告戶甚至在23萬,他在完銷後混水摸魚,人家掛31-33萬賣,他只要撈個27萬成交,他就賺到爽,所以持有時間會很短,因為這是賺這個價差效應,時間放久了投報率反而差,他用低於平均價20~25%的價格入手,用平均價9~95折賣,賺中間的價差」。

關鍵字:新大樓拋售投資客出售

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