頭款付了還可貸9成！「目前是學生」買預售屋全驚呆：佩服

▲原PO用存款和家人贊助買預售屋。（示意圖／記者鄺郁庭攝）

網搜小組／鄺郁庭報導

PTT房板總是常有大神出沒！有網友表示，之前用存款及家人贊助款付了頭期、買下預售屋，即將交屋前問到3種貸款方案，想看看其他人的意見。貼文引發眾人議論，因為原PO「目前還是學生」，讓不少人直嘆，「時代真的不同了，十幾年前，大學生有台車就很秋了。」專家則點出學生辦房貸2關鍵。

這位網友在PTT的home-sale板請益首購房貸，透露他還是學生，之前用自己的存款及家人贊助，付了頭期款買預售屋，最近準備要交屋，因為還沒開始工作，要找家人做保人，「但銀行都說，保人名下有房，所以我這樣就不算首購，利率會比較高。」

他就打算先找一家銀行貸款，先寬限期，等之後開始工作，再找其他銀行用首購利率貸款，目前有問到3種方案，「A、1.935% 八成。B、1.98% 八成五。C、2.02% 九成，皆30年」，並求助「房貸是要找利率愈低愈好的嗎？」

貼文令不少人驚呆，「學生可以問到9成@@」、「我學生時期根本想不到買房子」、「這篇學生買預售屋真的佩服！」也有網友直呼，「我認識台灣很多大學學生的理財觀念很好，一大堆還沒畢業就先投資買房，避免後面買不起」、「現在學生都很聰明，學貸貸到最滿來投資，沒課跑跑外送，加上家人資助一點，畢業就有頭款了。」

▲有網友對原PO還是學生就買房表示佩服。（示意圖／Pixabay）

對於學生買房，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，學生想辦房貸的關鍵，通常就是有沒有薪資證明、父母做保人，如果銀行放心，放款成數跟利率才會比較漂亮，以文中方案來看，這位學生的條件算是很不錯。

其他人也幫忙分析，「看你有沒有預留家電裝潢的錢，沒有太多的話，C較適合。現金若充足，選AB差不多」、「房貸當然要越低越好啊XDDD！九成我不太信銀行會貸，恐怕是建商的組合貸，如果這是真實的例子，認真說選A」、「都要寬限期後轉貸了，當然是選利率低點」、「看情況吧？如果你資金寬裕，過幾年增轉貸就選A。如果本金留著投報率高，又懶得搞增轉貸選C。」

也有人提到，「首購不看保人吧？之前朋友找爸爸保也是算首購」、「我的保人名下有房，但還是有算到首購欸」、「之前還是學生的時候有買過房，實際上銀行資料借款人是登記媽媽唷！銀行說保人有房不能首購，應該是借款人不是你的名字，只是他用保人跟你說明比較好理解。」

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