▲鄉林集團董事長賴正鎰反向準備50億元銀彈，預備今年大舉購地。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
打炒房最重拳《平均地權條例》5大限制政策即將上路，即便目前線上預售案單週來人僅剩下10餘組，相比於去年房市大好時期，來客量萎縮5成。但鄉林集團董事長賴正鎰反向準備50億元銀彈，預備今年大舉購地。
《地產詹哥老實說》EP140／林志穎兄弟斜槓都更達人 弟曝哥隱藏技能「地主看到就笑了」
賴正鎰表示，目前市況雖然來人來客減少，但以中部市場來看自住剛需仍在，據民政局統計顯示，台中市今年元月份，單月人口淨遷入5777人，家戶數也從12月底103萬3821戶增加到103萬5507戶，人口的增加為房市挹注源源不絕的需求。
▲台中市購屋熱區家戶數與購屋比列表。
針對政府祭出打房火力最強大的《平均地權條例》5大限制政策，預定年中將實施，他也推估未來房市可能會有2、3年的盤整期。但他強調:「土地價格過去實在漲得是太沒有道理，與建材、工資三漲大幅壓縮建商利潤，如果能夠回跌合理價位是正向循環。」
▲賴正鎰說土地價格過去實在漲得是太沒有道理，與建材、工資三漲大幅壓縮建商利潤，如果能夠回跌合理價位是正向循環。（圖／記者陳筱惠攝）
也因為土地價格逐漸鬆動，過去重劃區土地多組人馬瘋搶一塊土地已不復見，地價開始回跌，加上央行透過金融機構緊縮建商銀根、設下開工大限，不少小型建商受限於資金不足，欲將土地釋出，「目前鄉林建設開始和幾間建設公司洽談土地，已備好約50億銀彈，有機會將是大舉購地。」
▲面對景氣，賴正鎰雖趨於保守，但仍認為新房子降價的機率太小了。（圖／記者陳筱惠攝）
另外針對部分投資客言論，如今年買房的人是神經病，該去吃藥等說詞，賴正鎰反駁：「來人來客減少，但各案仍然持續在成交，面對名嘴我認為不知所云；很多人問他房價會不會跌？除了打房政策，未來還有碳稅等挑戰，新房子降價的機率太小了！」
鄉林集團今年佈局將橫跨北、中兩區，包括：台北吉林街都更案，預計今年第二季進場，基地面積千餘坪，總銷金額達百億元，鄉林建設可分回約40億元。以及耗時19年整合土地的萬華案，也預計在今年底開案，建商也可望分回50億元。
中部地區則著墨在海線、機捷特區、13期、14期、單元二、單元五等新興重劃區，更往南推進至彰化、員林一帶。
讀者迴響