準備50億銀彈獵地 賴正鎰駁「今年買房者去吃藥」不知所云

▲▼鄉林建設,佈局,賴正鎰,50億,2023購地,平均地權條例             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲鄉林集團董事長賴正鎰反向準備50億元銀彈,預備今年大舉購地。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

打炒房最重拳《平均地權條例》5大限制政策即將上路,即便目前線上預售案單週來人僅剩下10餘組,相比於去年房市大好時期,來客量萎縮5成。但鄉林集團董事長賴正鎰反向準備50億元銀彈,預備今年大舉購地。

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賴正鎰表示,目前市況雖然來人來客減少,但以中部市場來看自住剛需仍在,據民政局統計顯示,台中市今年元月份,單月人口淨遷入5777人,家戶數也從12月底103萬3821戶增加到103萬5507戶,人口的增加為房市挹注源源不絕的需求。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市購屋熱區家戶數與購屋比列表。

針對政府祭出打房火力最強大的《平均地權條例》5大限制政策,預定年中將實施,他也推估未來房市可能會有2、3年的盤整期。但他強調:「土地價格過去實在漲得是太沒有道理,與建材、工資三漲大幅壓縮建商利潤,如果能夠回跌合理價位是正向循環。」

▲▼台中單元二,單元三,74號,鳥瞰,台中房市,公園,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲賴正鎰說土地價格過去實在漲得是太沒有道理,與建材、工資三漲大幅壓縮建商利潤,如果能夠回跌合理價位是正向循環。(圖/記者陳筱惠攝)

也因為土地價格逐漸鬆動,過去重劃區土地多組人馬瘋搶一塊土地已不復見,地價開始回跌,加上央行透過金融機構緊縮建商銀根、設下開工大限,不少小型建商受限於資金不足,欲將土地釋出,「目前鄉林建設開始和幾間建設公司洽談土地,已備好約50億銀彈,有機會將是大舉購地。」

▲▼ 鄉林圓頂基地、樣品屋。(圖/記者陳筱惠攝)

▲面對景氣,賴正鎰雖趨於保守,但仍認為新房子降價的機率太小了。(圖/記者陳筱惠攝)

另外針對部分投資客言論,如今年買房的人是神經病,該去吃藥等說詞,賴正鎰反駁:「來人來客減少,但各案仍然持續在成交,面對名嘴我認為不知所云;很多人問他房價會不會跌?除了打房政策,未來還有碳稅等挑戰,新房子降價的機率太小了!」

鄉林集團今年佈局將橫跨北、中兩區,包括:台北吉林街都更案,預計今年第二季進場,基地面積千餘坪,總銷金額達百億元,鄉林建設可分回約40億元。以及耗時19年整合土地的萬華案,也預計在今年底開案,建商也可望分回50億元。

中部地區則著墨在海線、機捷特區、13期、14期、單元二、單元五等新興重劃區,更往南推進至彰化、員林一帶。

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關鍵字:台中鄉林建設佈局賴正鎰50億購地平均地權條例

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