▲目前想買房的購屋者猶豫期拉長，不少購屋族在通膨怪獸與All In存款間猶豫，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
房市反轉之際，也讓目前想買房的購屋者猶豫期拉長，想買房現年34歲的楊先生表示，自住找房找了2年，房價越看越高，也越來越下不去手，但他驚覺若不買房，可能就無法使用40年房貸，近期就在通膨怪獸與All In存款間猶豫。
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楊先生說過去2年，其實沒有一定要買預售或是非新房不住，但看中古屋時面臨到「永遠都存不到頭期款」的窘境。但在上車途中，他同時又覺得通膨壓力遽增。以他同儕來說這2年，紛紛入手買房，但all in存款後，存款瞬間只剩幾10萬，生活上的不安定感也增加。
▲想要申請40年房貸，還有隱藏版算式，即還款年限（40年）＋購屋族年齡，合計不能超過75歲，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
他細算，以現在升息後利率2％來說，總價1000萬元的房子，貸款8成800萬元，以本息攤還方式，30年房貸月還款金額來到2.95萬元，但是拉長10年將房貸年限拉到40年，最低月還款金額僅2.4萬元。
但實際上要達到房貸40年的條件可不少，信義房屋公益忠明店店長蔡侑臻表示，首先有申辦40年房貸的銀行約5間，且部分銀行畡需要審核物件地段條件；另外，也有隱藏版算式，即還款年限（40年）＋購屋族年齡，合計不能超過75。
以楊先生案例來說，目前34歲的他，就已經在可使用40年房貸方案的邊緣，不過蔡侑臻也承接過，超過35歲的首購族，還是有申請到35、38年房貸的案例。
▲房貸試算表。
不過，全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，比起30年房貸，40年房貸的利息負擔動輒近百萬元，即便月付款相對輕鬆，但高額利息費用長期來看仍是一筆不小的支出。
不過從內政部不動產資訊平台資料顯示，目前新增房貸貸款期數的平均還款期數已經逼近25年，在目前房價上漲、價格高昂下，也顯示消費者的確需要靠拉長房貸時間來增加民眾的購買能力，但提醒購屋族，40年期限很長中間家庭變數也不少，仍得預留一定現金當作周轉金。
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