▲中正區豪宅「冠德羅斯福」目前社區近一年成交單價約134.67萬元。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
中正區豪宅「冠德羅斯福」鄰近捷運台電大樓站，周邊生活機能無虞，為大安區指標豪宅之一。其中，有18戶為財政部國產署都更分回戶，並於今（24日）舉行標售，卻是無標脫，顯示房市前景未明，豪宅市場趨於冷淡。
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根據國產署公告，政府所持有的「冠德羅斯福」共有20戶，樓層為14~21樓，總價介於1.2~1.44億元之間，在2022年11月、今年1月各標脫1戶，因此目前剩餘18戶，於24日再度標售，卻未受金字塔族群青睞。
緊鄰台電大樓站的「冠德羅斯福」，屋齡僅1年，總樓高22層，總戶數僅有82戶，根據《樂居網》，該社區近一年成交單價約134.67萬元，最近期交易為15樓戶，總坪數約102.57坪，去年11月以總價1.31億元成交，扣除車位單價約140.95萬元。
▼豪宅「冠德羅斯福」位於捷運台電大樓站旁，周邊生活機能無虞。（圖／記者賴志昶攝）
中信房屋南門加盟店經理曾煥凱分析，該社區高樓層成交行情約每坪140萬元，中低樓層約130萬元左右，此單價與周邊大安區新成屋相比，其實相當具有競爭力，且社區、產品規劃也都相當頂級，不過由於社區皆為大坪數產品，總價帶較高，導致買方觀望意識較濃厚。
對於該社區去化速度緩慢，曾煥凱補充，此社區國產署就擁多達19戶，足以撼動社區成交行情，各界紛紛觀望是否會繼續降價，因此大多不願出手。此外，該社區目前市場尚在販售的大多為地主戶，對價格也較有堅持，雖然有不少消費者對此社區有興趣，但礙於買賣雙方對價格認知仍有落差，因此該社區在市場上的產品大多銷售期較長。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，該社區緊鄰捷運台電大樓站，為周邊少見的大坪數新成屋豪宅產品，觀察國產署這幾筆標售案底價，其實也已相當符合目前市場行情，不過近期房市前景較不明朗，使得高資產族群對於資產配置較為保守，如果產品價格沒有吸引力，潛在買家可能就會「停看聽」，看看之後會不會降價出售。
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