楠梓傳開降價第一槍 代銷駁「還有人要開4字頭」

記者陳建宇／高雄報導

近年高雄楠梓房價飆漲，新建案現在均價已逼近30萬元，不過隨著市場轉冷，近期傳出有建案只要每坪25、26萬元就可成交，似乎開出降價第一槍，但業者認為這僅屬於個案廣告戶，或量體大的成屋建案，整體而言楠梓區新建案單價不降反漲，甚至有北部建商欲開出4字頭房價。

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▲楠梓區新建案傳出將降價銷售，但專家認為僅是個案廣告戶。（圖／記者陳建宇攝）

楠梓屬於高雄外圍的蛋白區，過去一直以親民的房價吸引首購族目光，但這幾年因為工、料雙漲，土地價格也不斷攀升，房價逐漸加溫。2021年底更因為台積電宣布將在楠梓設廠，帶動楠梓房價噴發，原本1字頭尾、2字頭初就能買到新建案，如今預售建案成交均價已來到28.51萬元，最高每坪35.8萬元，成屋住家最高單價則為35.6萬元。

▲楠梓區近3年預售建案均價。（圖／記者陳建宇攝）

不過去年下半年起房市迅速轉冷，來人、交易量雪崩式下滑，近期高雄市場就傳出楠梓區有建案打算每坪25、26萬元就賣，形同開了降價第一槍。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，最近確實有代銷業者在楠梓接案價格比往常低，也聽說有個案願意在單價25萬元左右就出售，不過這應該屬於個案狀況，例如基地位置較偏如芎蕉地區、或鄰近高雄大學的橋頭甲圍地區，房價確實有機會用每坪25~26萬元買到。

此外，謝哲耀指出部份成屋新建案因為用舊成本興建，因此賣2字頭中段的價格也很合情合理，例如「晴川」、「晴萃」都有40坪以上的產品，這類物件也許較有機會可用25~26萬元的單價入手。

▲楠梓區有景觀的建案單價已站穩3字頭。（圖／記者陳建宇攝）

上宸國際總經理林毅表示，目前建商的成本居高不下，楠梓預售建案實在沒有降價空間，量縮價穩態勢明顯，甚至還有北部建商打算開價設定在4字頭。林毅指出，真的打出降價的個案，多屬於廣告戶行銷策略，或是量體較多的建案，才可能有比較大的議價空間。

▲一般新建案現在成交行情約在29~31萬元。（圖／記者陳建宇攝）

林毅表示，目前楠梓區地段較好、具備景觀優勢的建案，成交價約在31~35萬元間，位置較偏、沒有景觀的建案，成交價則約在29~31萬元，兩者價差約10%。

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