新案移轉1.5萬筆創歷史新低 專家示警:還會再跌

▲▼板橋,江子翠,江翠,重劃區,,。(圖/記者賴志昶攝)

▲近年來房市火熱,重劃區新案林立,不過去年新案交易佔比卻創新低。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

自去年下半年以來,政府打炒房氣氛濃厚,對新案市場衝擊甚大,依據內政部不動產資訊平台資料,2022年全台屋齡5年以下新成屋買賣移轉筆數占比僅10.5%,為有統計以來歷史最低。專家示警,未來此數據不排除跌至10%以內。

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據內政部資料,2022年全台屋齡5年以下新成屋買賣移轉筆數共計1萬5244筆,僅占住宅買賣總筆數14萬4613筆的10.5%,是自2009年有統計數據以來的歷史新低,相較於2009年新成屋交易占比的35.6%大幅減少25.1個百分點。

▼歷年新成屋買賣移轉筆數占比。(表/東森房屋提供)

▲▼歷年新成屋買賣移轉筆數佔比。(表/東森房屋提供)

對此,東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,高漲的房價是導致新成屋買氣走低的「元兇」,在目前政府打炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下,未來新成屋交易占比恐會繼續下降。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,新案成交占比逐漸下滑,主要因素仍除政策與央行升息等因素,另也由於近幾年來房市火熱,新案去化快速,且近年來房地合一稅2.0上路,新屋主也不願輕易放手,導致整體房市看似預售屋占比逐漸降低。

對於新成屋市場的後市表現,葉沛堯指出,從去年開始,全台房市快速降溫,市場觀望氣氛濃厚,再加上《平均地權條例》修正案已經三讀通過,研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注,今年新成屋交易占比不排除跌到10%以下的可能。

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▼2022年七都及其他縣市住宅建造執照總宅數及其占比。(表/東森房屋提供)

▲▼2022年七都及其他縣市住宅建造執照總宅數及其佔比。(表/東森房屋提供)

關鍵字:房市房價打房打炒房買房購屋預售屋新案新成屋東森房屋

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