▲近年來房市火熱，重劃區新案林立，不過去年新案交易佔比卻創新低。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
自去年下半年以來，政府打炒房氣氛濃厚，對新案市場衝擊甚大，依據內政部不動產資訊平台資料，2022年全台屋齡5年以下新成屋買賣移轉筆數占比僅10.5％，為有統計以來歷史最低。專家示警，未來此數據不排除跌至10％以內。
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據內政部資料，2022年全台屋齡5年以下新成屋買賣移轉筆數共計1萬5244筆，僅占住宅買賣總筆數14萬4613筆的10.5％，是自2009年有統計數據以來的歷史新低，相較於2009年新成屋交易占比的35.6％大幅減少25.1個百分點。
▼歷年新成屋買賣移轉筆數占比。（表／東森房屋提供）
對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，高漲的房價是導致新成屋買氣走低的「元兇」，在目前政府打炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下，未來新成屋交易占比恐會繼續下降。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，新案成交占比逐漸下滑，主要因素仍除政策與央行升息等因素，另也由於近幾年來房市火熱，新案去化快速，且近年來房地合一稅2.0上路，新屋主也不願輕易放手，導致整體房市看似預售屋占比逐漸降低。
對於新成屋市場的後市表現，葉沛堯指出，從去年開始，全台房市快速降溫，市場觀望氣氛濃厚，再加上《平均地權條例》修正案已經三讀通過，研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，今年新成屋交易占比不排除跌到10％以下的可能。
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▼2022年七都及其他縣市住宅建造執照總宅數及其占比。（表／東森房屋提供）
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