「愛馬仕擺淡水」再見賠售 豪宅屋主讓利900萬出脫

▲▼淡水豪宅「大隱豐盈海」位於捷運紅樹林站正對面,又能遠眺河景,為新北少見的億級豪宅。(圖/記者賴志昶攝)

▲淡水豪宅「大隱豐盈海」再度賠售,屋主900萬元飛了,該案總計3筆轉手皆以賠錢收場。(圖/記者賴志昶攝)

記者項瀚/台北報導

淡水豪宅「大隱豐盈海」再度賠售,屋主900萬元飛了,該案總計3筆轉手皆以賠錢收場。在地房仲表示,超大坪數產品在淡水無人倖存,總價超過5千萬元就已有一定抗性了,何況是上億豪宅,「就好像是把愛馬仕放在淡水,雖然還是有人鑑賞,但需求量不足,實在不太適合。」

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近期實價揭露,淡水指標豪宅「大隱豐盈海」睽違1年再現轉手交易,高樓層戶以總價9888萬元出脫,對照2016年的入手價,前屋主賠了926萬元,跌幅約8.5%。事實上,該豪宅總計3筆轉手交易,全都以賠錢出場,最多賠到997萬元。

東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店東沈雅純表示,「大隱豐盈海」位於紅樹林,雖坐擁無價景觀,但坪數實在太大,導致出現滯銷情況,因此價格也難以保持。她說:「超大坪數的建案,在淡水完全沒人可存活下來。」舉例來說,同為紅樹林的億級豪宅「頤海大院」也有不少賠售紀錄。

▲▼淡水豪宅「頤海大院」位於捷運紅樹林站、竹圍站中間,為新北少見的億級豪宅。(圖/記者賴志昶攝)

▲是同為紅樹林的億級豪宅「頤海大院」也有不少賠售紀錄。(圖/記者賴志昶攝)

住商不動產淡水中山店長盧進和表示,5000萬元以上的豪宅,在淡水就會產生總價過高的抗性,何況是上億的超級豪宅,競爭者實在太多,像是新莊、板橋等潛力區也都有1億元的豪宅產品選擇。

盧進和說,淡水上億豪宅完全就是奢侈品,「就好像把愛馬仕放在淡水,還是有人會鑑賞,但需求量不足以支撐,實在有些不合適。」

「淡水豪宅賠售,與市場環境也有關。」大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,大坪數住宅在市場偏冷的時,價格本就容易鬆動,尤其現在利率處於上升坡段,市場預期央行還會再升息,購買高總價產品的壓力增加。另一方面,新北市總價6000萬元以上住宅即視為豪宅,持有稅負比一般住宅高,也是買方會考量的關鍵。

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關鍵字:大隱豐盈海頤海大院淡水豪宅紅樹林賠售

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