流標6次!17組人爭搶石牌BBQ屋 「勇士散戶」市價6折入手

記者賴志昶/台北報導

北投石牌巷弄一處老公寓,過去曾發生燒炭案件成為凶宅,自去年4月出現在法拍市場,歷經6次流標,近期第二輪三拍時,底價僅730.3萬元,吸引17組人馬爭搶,最終由一位散戶以881萬元得標。

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▲▼北投石牌尊賢街巷一處3樓公寓,淪為事故屋近期遭到拍賣。(圖/記者賴志昶攝)

▲北投石牌尊賢街巷一處3樓公寓,淪為事故屋近期遭到拍賣。(圖/記者賴志昶攝)

據法院公告,該案位於尊賢街巷弄內,為公寓3樓,屋齡約53年,總坪數約29.34坪,土地約8.32坪,在8日舉行第二輪三拍,底價為730.3萬元,換算底價每坪僅近25萬元。

法院筆錄指出,該案拍賣原因為「拍賣抵押物」,另據債務人父親、北市警察局北投分局函覆,該建物2020年5月時債務人於屋內燒炭輕生,全案拍定後點交。

此凶宅8日舉行三拍時,引起17組人馬爭搶,最終由一位自然人以加價150.7萬元、總價881萬元得標。據法拍業者指出,得標者應為散戶,並非代標業者。

▼北投石牌捷運站商圈機能發達,周邊中古老公寓行情約在4、5字頭。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼北投石牌捷運站商圈機能發達,周邊中古老公寓行情約在5字頭。(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案過去歷經近一整年的拍賣,近期會引起多人搶拍,最主要原因為該案三拍底價僅為730.3萬元,且周邊生活機能便利,就算最後得標價拉高至881萬元,也是附近市價約打5、6折,符合凶宅行情。

黃瑋諭提到,此案除總價較低外,土地持有坪數有約8.32坪,再加上屋齡已超過50年、周邊又算是北投石牌一帶的蛋黃區,未來具有都更危老改建效應,且若以周邊老公寓整棟出租行情約2~3萬元計算,該案得標價的投報率至少也會有2.7%,因此也是會受到眾人青睞原因。

住商不動產石牌捷運加盟店店東楊倉池表示,此物件所在地段佳,距離捷運石牌站不遠,周邊有北投運動中心、石牌國中,周邊商家林立,一般老公寓住宅3樓單價可在45~50萬元,根據屋況有增減,若以法拍物件坪數估算,正常行情總價約在1300~1500萬元之間,因此底價720萬元相當吸引人,由於這個坪數、地點出租率高,可能是吸引投資方搶標的原因之一。

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