管理費指數創新高 物管老闆提3主因「完全不意外」

▲▼高雄,基地,公設,管理費,棟距,戶數,小宅。(圖/記者陳建宇攝)

▲近月社區住宅的管理費指數也在2月創下新高。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/綜合報導

國內房價、租金指數皆創新高,近月連社區住宅的管理費指數也在2月創下新高。對此,專家認為,管理費逐年上升完全可預期,主要的原因分別是基本薪資提高,相關人事成本有感上升、老社區維護修繕費漸增,且普遍沒預存足夠的公積金、以及新大樓建案不斷產出。

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主計處統計2023年2月居住類指數,住宅管理費攀升到102.35,寫下歷史新高。回顧歷史,2018年的年指數為98.14、2021年為100、2022年為100.59,顯見近期上升幅度較高。

景文物業管理機構董事長郭紀子表示,平均管理費逐年升高絕對是可預期的,主要的原因有3個,首先,近年最低薪資水平不斷上升,而管理費中的最大支出就是人事成本,保全、清潔員的薪資水平也大多是貼著基本薪資在走,因此連帶的影響也會相當顯著。

第二,大部分社區普遍沒提存公共設施的修繕資金,而當社區逐年老舊,就會延伸出很多維修成本。再來,隨著新大樓建案越來越多,在消費者普遍注重公設服務的大環境下,也會拉抬整體管理費的水位。以雙北為例,新北市普通的新社區每坪約100元,台北市則要150元,若是標榜飯店管理的超級豪宅,每坪上看500~550元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對所費不貲的管理費,若是戶數規模不多的社區,可能都已歷更換物管公司、管理費調漲的過程,甚至是降低一些社區服務,例如本來24小時的保全變成只有白天、大廳不開冷氣等等,都是社區為了節省費用的措施。

▲▼淡海新市鎮大型社區「宏盛新世界」。(圖/記者葉佳華攝)

▲通常規模越大的社區,可提供的服務也越多。(示意圖/ET資料照)

曾敬德說,通常規模越大的社區,可提供的服務也越多,平均攤到每位住戶身上的金額才會輕鬆一些,尤其雙北以外大型重劃區,可能基地面積有機會達千坪以上,不僅公設豐富,社區公設空間甚至還能提供簡餐服務與用餐環境。

不過值得注意的是,有些社區因為資金捉襟見肘,可能因此更換物管公司,但社區又需要馬上可以上手的安全警衛,往往會出現物管公司換了,但保全也跟著換去新的物管公司的有趣現象。

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關鍵字:管理費保全物業公設信義房屋曾敬德景文物業維修清潔工

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