▲南京東路五段豪宅「藏富」為捷運共構宅，屋齡已約12年。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
位於南京三民站的捷運共構豪宅「藏富」，屋齡約12年，該社區整棟大樓有11筆移轉，其中卻有7筆是賠售，換算社區轉手跌價比例超過6成。其中，中高樓層戶去年7月移轉時，更賠售1026萬元，為該社區讓利最多的交易案例，不過備註為親友交易。
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根據實價，該社區中高樓某戶總坪數76.49坪，去年7月以總價6900萬元成交，過去此案2013年11月取得時為7926萬元，換算持有約9年，賠了1026萬元，為該社區賠最多的案例，同時標註為親友間特殊交易。
觀察該社區近年來房價表現，總共有11筆移轉，其中7筆都是賠售。除上述親友交易賠售破千萬元之外，2019年5月時，另1戶中高樓以總價6980萬元成交，對比當初此戶2015年11月入手價格，帳面讓利909萬元。
近期南京三民站周邊不僅此例捷運共構宅賠售，屋齡14年的「台北摩根」低樓層戶，1月以總價1380萬元成交，換算單價約82.29萬元。該戶過去於2013年12月取得時，總價為1468萬元，換算持有約9年小賠88萬元。
▼捷運南京三民站周邊生活機能便利，在地房仲透露，附近捷運共構宅單價每坪站穩百萬元。（圖／記者賴志昶攝）
針對周邊捷運共構宅行情，信義房屋南京三民店專案經理南京三民店林宗毅表示，「藏富」房價行情前後棟大不相同，由於前棟面南京東路五段，會有車流聲較為吵鬧，因此價格較低，每坪單價約100～110萬元；後棟則是面靜巷，且高樓層能遠眺陽明山景觀，5樓以上行情可到每坪120萬元以上。至於「台北摩根」則多為小套房型產品，同樣是後棟、5樓以上的行情較高，每坪價位也會在100萬元上下。
對於「藏富」出現讓利千萬賠售給親友的交易，房市專家何世昌指出，雖然該社區為捷運共構案，按理說增值房價易賺不易賠，但該社區過去有噪音、積水等爭議，雖然事後可能已獲解決，對房價仍有一定的壓抑性，有的屋主轉手賺不少而有的賠錢，也許與買方熟不熟悉社區狀況有關。而過去此筆交易發生在2013年房市相對高點，取得成本較高，再加上買方為親友，因此才願意大幅度讓利。
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