店面投資超保值「如今跌落神壇？」 內行曝3殺危機：真的很慘

▲隨著人潮減少、租金又貴，不少商圈店家生存不易。（示意圖／記者賴志昶攝）

網搜小組／劉維榛報導

「店面投資是不是更保值？」一名網友表示，已經好久沒看到店面出租的討論話題，照理店面比較保值，因此想問「大家怎麼看店面投資呢？」文章曝光後，網友點出2個衝擊點，包括陸客不來與電商興起，而信義房屋專家再拋1關鍵，就是百貨Outlet竄起，有吃又有得玩，吸引人潮前去，導致店面被「三殺」窘境。

一名網友在PTT發問，看到home-sale板上討論收租房子話題時，發現比較少聊起店面出租，「是為什麼？」原PO認為，如果預算夠，加上店面單價總價更高，照理比較保值，「大家怎麼看店面投資呢？」

底下網友認為，投資店面跌落神壇的原因是，「10幾年前狂飆過一陣子，但這10年就陸客不來+電商興起」、「高總價不一定保值...況且店面不是剛需，住宅才是，更別說現在網路外送電商興起，店面的重要性不如以往」、「商圈有轉移的風險，居住人口比較不會變」、「10幾年前店面是真的很爽，店租每年10%～10%往上漲」、「除非本很粗，本業很賺，不然追不上黃金店面價格」、「師大（商圈）是真的很慘」。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，店面投資漸漸不夯，與陸客不來的衝擊；消費習慣改變，像是蝦皮與電商網購興起；還有百貨Outlet、大型的Mall竄起，裡面有吃又有得玩，人潮都被吸過去了，因此形成三殺的局面。

▼網友熱議。（圖／翻攝PTT）

▼三井LaLaPort逛街人潮。（示意圖／記者游瓊華攝）