記者陳筱惠／台中報導
過去台中推案最熱區的機捷特區，2023年雖然趨冷，但卻出現高單價地王，由仁山建設一連吃下3塊連號土地。其中，溝背段36地號單價高達128.5萬元，榮登地王寶座。房仲分析，機捷特區交通動能在初期規劃就已底定，加上建商大舉推案助攻，人口紅利，房價有撐。
《地產詹哥老實說》EP143／《平均地權條例》新法最快5月上路 專家指2區「有變化」
▲建商一連吃下3塊機捷特區連號土地，其中溝背段36地號單價高達128.5萬元，榮登地王寶座。（圖／記者陳筱惠攝）
捷運特區重劃範圍面積總計約104.5538公頃，仁山建設去年開始佈局機捷特區，一連吃下3塊連號土地，包含溝背段35、36、37地號，去年共砸下18.76億元、整合1604.2坪土地，平均入手單價約118萬元。最高一塊以每坪128.5萬元入手，相當驚人，也讓該地成為機捷特區最高單價的地王。
▲機捷特區歷年高單價土地列表。
盤點機捷特區高價土地，交易大多集中在去年成交，除仁山建設大手筆佈局外，次高單價則由統一超商砸下近7.2億元購入的特定商業區土地，目前以建商名義購地達全區面積6成以上。
信義房屋機捷南興店店經理吳俊霆表示，機捷特區擁有3個捷運站、2個火車站、2座74匝道口，交通動能在初期規劃就已底定，加上建商大舉推案助攻，人口紅利支撐，商圈自然成形，也讓機捷特區房價在短時間內，自均價2字頭衝到叩關6字頭。
▲機捷特區商圈逐漸成形，也讓區域房價2年自均價2字頭衝到叩關6字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，以土地交易來看，目前中台灣建商大舉獵地的情況已經趨緩，以該筆交易來說，建商先是在年初購入36、35地號並進行整併，年底才入手37地號，屬於整合交易，並該塊土地為商二土地，容積較高，價格當然也較高，並非區域常態。
不過資深土地開發人員則認為，雖有整併上的價格優勢，但這3塊土地單價平均超過118萬元，依照目前營建成本推估若推案，單價都要超過5字頭。
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