年斥40億拿16筆地上權 麗寶「不一定要賣房」跨另類事業布局

▲▼三重「青漾寓所」為麗寶集團旗下新案,為罕見的「只租不賣」地上權案。(圖/記者賴志昶攝)

▲三重「青漾寓所」為麗寶集團旗下新案,為罕見的「只租不賣」地上權案。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

2022年財政部國產署地上權標案中,事業橫跨建設、休閒的麗寶集團,砸下超過40億元,共標下約1.65萬坪的地上權案。為何對地上權案有濃厚興趣?麗盛建設總經理何昭宏坦言,最大原因就是土地成本貴、房價高,想提供消費者更親民的選擇。

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2022年度為麗寶集團在地上權案著墨最深的一年,該年度國產署共4批地上權標案中,每場都能看到麗寶相關子公司的身影。

根據統計,2022年麗寶砸40億2012萬元在國產署地上權標案上,並取得16筆、總坪數1萬6532坪的地上權土地。其中,位於台中市共8筆、台北市3筆、新北市2筆、嘉義市2筆、高雄市1筆。

▼麗寶集團2022年參與4批國產署地上權標案結果。(表/ETtoday彙整)

▲▼麗寶集團2022年參與四批國產署地上權標案結果。(表/ETtoday彙整)

為何對地上權案有濃厚興趣?何昭宏解釋,近年來全國土地價格高漲,而土建融又受到壓縮,不少開發商因此放緩購地腳步,不過麗寶則是把眼光放遠,看到地上權案的獨特性。

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何昭宏說,房市價格高漲問題難解,對建商而言,營建、土地成本之高,沒有降價的理由。但地上權案,由於土地入手成本較低,相對也提供市價約7折的產品,為購屋者另一種選擇。

「房價打7折後,不僅減輕消費者負擔,又增進民眾生活品質。」何昭宏舉例,買一般房產若需1000萬元,則700萬元就能買地上權,多出來的300萬元能換車、出國旅遊來增進生活品質,也能拿來投資獲得更大利潤,適合不追求永久持有房產的消費者。

▼麗盛建設總經理何昭宏說,地上權案為消費者提供另一種購屋新選擇。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼麗寶集團發言人、麗盛建設總經理何昭宏。(圖/記者賴志昶攝)

對於手握國內多處地上權案,未來該如何布局?

何昭宏說,住宅部分主要分為北部、中部,例如在三重麗寶即推出市面上首見的「只租不賣」地上權小宅產品,該案坪數介於12~23坪,主要為套房產品,不分任何房型,都提供傢俱、家電,最便宜月租金約2.2萬元,而最貴的是1+1房租金約5.2~6萬元不等,從農曆年前推出,市場迴響相當不錯,全社區目前已有1成簽約。

何昭宏說,地上權案確實適合少部份族群,雖然麗寶做為地上權案的「先鋒」,但也不會寄望業界跟進,「兄弟爬山,各自努力」。不過,若是三重案在市場反應持續火熱,不排除會持續精進相同模式,並將其複製到其他案場中。

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關鍵字:建商麗寶集團吳寶田麗盛建設總經理何昭宏地上權獵地房市房價土地

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