▲含金量高的竹科竹南園區附近的商辦聚落正準備起飛。（圖／上德開發提供，下同）
房產中心／綜合報導
高科技產業已是台灣的經濟命脈，為國際競爭的重要角色，台北有大直、信義區等商辦聚落，位於新竹年產值上兆的科學園區也有竹科商辦聚落，含金量高的竹科竹南園區附近的商辦聚落正準備起飛，鄰近竹南科學路、香山交流道的科學商務專用區，未來只能蓋商務辦公室與商務飯店，提供科技大廠在此租賃體面的辦公室當成「企業名片」，上德開發以台北豪宅規格在此區打造唯一一件頂級辦公室「上德A+」，首發一鳴驚人，成為竹科竹南園區商辦聚落的發展指標。
▲隨著科技業、開發商在竹科竹南園區插旗，商辦需求逐漸顯露。
大坪數的頂級商辦區需求量逐年增加，在人才導向的時代，企業主們想要兼顧培育人才又想要在矚目的商圈擁有企業辦公室，辦公室需求大增，從今年年初商辦市場齊發可見端倪，冠德、興富發、長虹、華固、中悅、遠雄等建設公司，推出各式商辦建案滿足市場需求。竹科竹南園區隨著科技業高度發展，商辦需求逐漸顯露。加上為紓緩新竹交流道壅塞（預計2031年五楊高架延伸到頭份），從新竹科技園區廊帶不斷延伸往外擴，第一個交流道就是竹南頭份，再再顯示未來5~10年，擁有成熟的園區商圈以及便利的交通的竹科竹南園區，辦公聚落很快將會成型。
▲竹科竹南園區中有群創、群聯、力積電等大型上市上櫃公司。
上德開發觀察到竹科竹南園區中有群創、群聯、力積電、台積電、京元電子等大型上市上櫃公司，竹科竹南園區成立25年來，新的辦公大樓極為稀缺，這區域很缺辦公室大樓，科技大廠的業者以前只能在附近租透天厝當成辦公室，希望辦公室看起來更體面的選擇太少，上德開發以高規格的建材、設計團隊進駐，在此區打造戶戶有陽台的頂規辦公室「上德A+」，基地617坪，設計成地下4樓、地上12樓的高級辦公室，單戶60坪、一整層約390坪，每個樓層挑高3米8，分成一層6戶，有60坪、70坪、120坪等客製式大小空間，共有65戶辦公室，及1戶百坪店面。
▲上德開發打造戶戶有陽台的頂規辦公室「上德A+」，大廳挑高8米4，是新竹市都很少見的豪宅規格。
辦公室空間可以接受客變，例如3戶合併成180坪、或是2戶合併成120坪等方式，並提供戶戶大金、日立冷氣等標配，以及健身房、擁有網路視訊設備的大、小型會議室等公設，交通到位、產業到位、房價也在凹陷區，「上德A+」潛銷期只有2字頭，不但吸引在地人的眼光，也成為客戶追捧的目標，開賣即吸引企業主們目光，半層大坪數辦公室更是受重視企業門面的老闆們青睞，不只如此，更吸引新竹、台中、台北投資客慕名而來。
對投資客來說出租辦公室有很好的投資報酬率，上德開發觀察到有些中小企業對體面的辦公室具有需求，但希望先從租賃為開始，因此，「上德A+」銷售過程中累積了不少的租客名單。面向置產、投資的朋友推出包租3年方案，以每坪900元租金包租，租金報酬率高達10％以上（以自備款換算投報）比住宅更有優勢，2字頭的價格更是吸引置產投資族群關注。「辦公室投資對房東來說是非常便利的商品，空空租出去、空空收回，不需要親自管理，租客有水電問題都找管理中心處理，不用找房東，且貸款買辦公室相對成數高，可以當成長期的租賃事業」，是能夠輕鬆入手的投資工具。
▲首發的「上德A+」以高規格打造頂級辦公室成為此區商辦聚落的重點指標。
把工廠當作辦公室的舊時代已經翻篇！中小企業也想要有舒適的環境及工作條件接待客戶，帶動市場上頂級辦公室市場租賃需求增加，竹科竹南園區越來越多企業插旗，擁有產業含金量高、國家交通建設挹注優勢（五楊高架延伸到頭份，環評已通過，2031年可望完工），企業主與投資客看準區域發展，嗅到商辦的未來價值，首發的「上德A+」以高規格打造頂級辦公室成為此區商辦聚落的重點指標，可以期待未來地標型商辦靠攏，地段價值重新定義！
上德A+
辦公室規劃：65戶（65~390坪）
店面規劃：1戶
樓層規劃：B4~12F
基地：617坪
車位規劃：153（車）94（機）
基地地址：竹南鎮大同段677-2地號(科學路上)
接待會館：苗栗縣頭份市中央路881號(中央路與公園一街口)
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