竹南園區商辦聚落含金量高!頂級辦公室首發一鳴驚人 投租報酬率高達10%

▲▼竹南,上德A+,商辦。(圖/上德開發提供)

▲含金量高的竹科竹南園區附近的商辦聚落正準備起飛。(圖/上德開發提供,下同)

房產中心/綜合報導

高科技產業已是台灣的經濟命脈,為國際競爭的重要角色,台北有大直、信義區等商辦聚落,位於新竹年產值上兆的科學園區也有竹科商辦聚落,含金量高的竹科竹南園區附近的商辦聚落正準備起飛,鄰近竹南科學路、香山交流道的科學商務專用區,未來只能蓋商務辦公室與商務飯店,提供科技大廠在此租賃體面的辦公室當成「企業名片」,上德開發以台北豪宅規格在此區打造唯一一件頂級辦公室「上德A+」,首發一鳴驚人,成為竹科竹南園區商辦聚落的發展指標。

▲▼竹南,上德A+,商辦。(圖/上德開發提供)

▲隨著科技業、開發商在竹科竹南園區插旗,商辦需求逐漸顯露。

大坪數的頂級商辦區需求量逐年增加,在人才導向的時代,企業主們想要兼顧培育人才又想要在矚目的商圈擁有企業辦公室,辦公室需求大增,從今年年初商辦市場齊發可見端倪,冠德、興富發、長虹、華固、中悅、遠雄等建設公司,推出各式商辦建案滿足市場需求。竹科竹南園區隨著科技業高度發展,商辦需求逐漸顯露。加上為紓緩新竹交流道壅塞(預計2031年五楊高架延伸到頭份),從新竹科技園區廊帶不斷延伸往外擴,第一個交流道就是竹南頭份,再再顯示未來5~10年,擁有成熟的園區商圈以及便利的交通的竹科竹南園區,辦公聚落很快將會成型。

▲▼竹南,上德A+,商辦。(圖/上德開發提供)

▲竹科竹南園區中有群創、群聯、力積電等大型上市上櫃公司。

上德開發觀察到竹科竹南園區中有群創、群聯、力積電、台積電、京元電子等大型上市上櫃公司,竹科竹南園區成立25年來,新的辦公大樓極為稀缺,這區域很缺辦公室大樓,科技大廠的業者以前只能在附近租透天厝當成辦公室,希望辦公室看起來更體面的選擇太少,上德開發以高規格的建材、設計團隊進駐,在此區打造戶戶有陽台的頂規辦公室「上德A+」,基地617坪,設計成地下4樓、地上12樓的高級辦公室,單戶60坪、一整層約390坪,每個樓層挑高3米8,分成一層6戶,有60坪、70坪、120坪等客製式大小空間,共有65戶辦公室,及1戶百坪店面。

▲▼竹南,上德A+,商辦。(圖/上德開發提供)

▲上德開發打造戶戶有陽台的頂規辦公室「上德A+」,大廳挑高8米4,是新竹市都很少見的豪宅規格。

辦公室空間可以接受客變,例如3戶合併成180坪、或是2戶合併成120坪等方式,並提供戶戶大金、日立冷氣等標配,以及健身房、擁有網路視訊設備的大、小型會議室等公設,交通到位、產業到位、房價也在凹陷區,「上德A+」潛銷期只有2字頭,不但吸引在地人的眼光,也成為客戶追捧的目標,開賣即吸引企業主們目光,半層大坪數辦公室更是受重視企業門面的老闆們青睞,不只如此,更吸引新竹、台中、台北投資客慕名而來。

對投資客來說出租辦公室有很好的投資報酬率,上德開發觀察到有些中小企業對體面的辦公室具有需求,但希望先從租賃為開始,因此,「上德A+」銷售過程中累積了不少的租客名單。面向置產、投資的朋友推出包租3年方案,以每坪900元租金包租,租金報酬率高達10%以上(以自備款換算投報)比住宅更有優勢,2字頭的價格更是吸引置產投資族群關注。「辦公室投資對房東來說是非常便利的商品,空空租出去、空空收回,不需要親自管理,租客有水電問題都找管理中心處理,不用找房東,且貸款買辦公室相對成數高,可以當成長期的租賃事業」,是能夠輕鬆入手的投資工具。

▲▼竹南,上德A+,商辦。(圖/上德開發提供)

▲首發的「上德A+」以高規格打造頂級辦公室成為此區商辦聚落的重點指標。

把工廠當作辦公室的舊時代已經翻篇!中小企業也想要有舒適的環境及工作條件接待客戶,帶動市場上頂級辦公室市場租賃需求增加,竹科竹南園區越來越多企業插旗,擁有產業含金量高、國家交通建設挹注優勢(五楊高架延伸到頭份,環評已通過,2031年可望完工),企業主與投資客看準區域發展,嗅到商辦的未來價值,首發的「上德A+」以高規格打造頂級辦公室成為此區商辦聚落的重點指標,可以期待未來地標型商辦靠攏,地段價值重新定義!

上德A+
辦公室規劃:65戶(65~390坪)
店面規劃:1戶
樓層規劃:B4~12F
基地:617坪
車位規劃:153(車)94(機)
基地地址:竹南鎮大同段677-2地號(科學路上)
接待會館:苗栗縣頭份市中央路881號(中央路與公園一街口)

關鍵字:竹南上德A+商辦

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台積電投資3千億帶動消費、自住需求!竹南房市熱絡「上德滙」景觀第一排制震美宅熱賣

台積電在竹南科學園區設封測廠一事正式拍板確定!可為竹南帶來就業人口2,500人,周邊效應也包括相關下游產業群聚,帶動地方消費與發展。尤其科技新貴除了日常開銷,更有自住需求。緊鄰竹南科學園區的頭份市,近..

6/5 14:33

她只賺33K「買一層一戶公寓」 錢還剩8000多!全場傻:感到慚愧

「給薪水3萬多月光族的朋友!參考!」一名女網友自曝,月薪3萬3600元已經在基隆買房,房貸也繳了5年多,薪水扣掉房貸、固定開銷後還剩8000多元,期許明年能換高薪的工作,「辛苦一點沒關係,努力在48歲繳完房貸!」引來一票網友佩服直呼「太猛,看到你這樣過生活我覺得自己有點慚愧!」

18分鐘前

北士科綠色頂辦「遠雄商舟」 搶重劃初期低基期效益

遠雄房地產行銷協理張倉周指出,綠辦橫空出世,正加速新辦與舊辦M型化,「企業找新基地,要夠綠的,才有未來競爭力。」今年企業租買需求強勁,屋齡新、硬體規格擁有低碳、綠碳等ESG概念的新辦公樓最受青睞。坐落北士科的「遠雄商舟」成功吸引想由租轉買,布局長期資產的企業和高資產族群進場。

36分鐘前

不是板橋!新北1地房價「半年漲400萬」 他驚呼:有點恐怖耶

房價居高不下,尤其是雙北市,即使小坪數物件也可能破千萬。一名網友先前看到捷運紅樹林站附近某社區,原本開價39坪1000萬左右,沒想到才過了短短半年,就漲了400萬,讓他忍不住驚呼「有點恐怖耶」。不少網友感嘆,「房價就是一直漲啊」、「房市不可能崩盤的」。

1小時前

台中預售豪宅賣贏成屋 在地曝市況:年輕買方變多了

台中市總價超過4000萬元的預售住宅大樓交易,2023年至今合計519筆;成屋豪宅合計233筆。增加區域以西屯區最多、北屯區次之。至於誰在買?房仲觀察,七期買盤有年輕化跡象。

2小時前

南市今年首標!18筆地總底價34億 星鑽段千坪地受矚目

房市買氣開紅盤,土地交易熱度也加溫,台南市地政局釋出今年第一次土地標售資訊,推出18標18筆土地,總底價34.57億元,預計6月19日開標,多筆區段位置相當精華。專家表示,此次可吸引多家建商出手儲備土地庫存,可望出現創價表現。

2小時前

新竹大火引關注 全台近2萬件火災數字曝光

日前新竹大火引發各界關注,統計2023年至今年3月,全台共發生2萬3374件火災,但新竹縣市基於新建案較多,社區消防設備與管理較有保障等因素,僅發生550件,為七都中最少。另外觀察全國火災原因,占最大宗的是燃燒雜草、垃圾。

3小時前

全台平均每戶2.52人再創新低 台中減少最多

全台平均每戶人口2.52人,再創新低,其中台北市2.35人最少,台中則是下降幅度最大。華固建設董座鍾榮昌今(29日)在股東會後,也特別提到此現象,「年輕人購屋需求強,市場上最熱銷的就是小坪數,連豪宅坪數都降到100坪左右了,不像以前動輒150、200坪。」

4小時前

【廣編】亞昕2025年破百億營收 董事長姚政岳:深具信心

亞昕集團(5213)在董事長姚政岳領軍下,交出漂亮成績單。112年,合併營收55億9119萬元,稅前淨利13億1266萬9千元,本期淨利11億9491萬2千元,歸屬於母公司業主淨利12億3128萬4千元,基本每股盈餘2.59元;董事會決議112年度盈餘分配之現金股利每股1.65元,以及盈餘轉增資配股0.6元,合計派利2.25元。

4小時前

豐謙營收33億創新高 董座:看好台中、新竹

豐謙建設(5523)今日舉辦股東會,去年營收33億元創下歷史新高,在2024年推出南屯、14期2新案,合計總銷約58億元。董事長袁玉麒表示,近年雖然大台中土地價格上漲許多,面對市場變化於營建成本上漲,未來仍看好有人口、就業之稱的台中與新竹房市。

4小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響