台積電投資3千億帶動消費、自住需求!竹南房市熱絡「上德滙」景觀第一排制震美宅熱賣

▲▼竹南,頭份,苗栗,台積電,上德建設,上德滙,苗北藝文中心,頭份運動公園,前瞻計畫。(圖/上德滙提供)

▲隨著台積電確定於竹南科學園區設廠,竹南、頭份的新大樓建案成為進駐科技新貴的購屋首選。(圖/上德滙提供,下同)

房產中心/綜合報導

台積電在苗栗縣竹南科學園區設封測廠一事,在五月中旬終於正式拍板確定!投資金額逾3,032億元,預計最快明年年中完工、試營運,後年便可進行量產,可為竹南帶來就業人口2,500人,周邊效應也包括相關下游產業群聚,帶動竹南、頭份等地的消費與發展;尤其帶來的科技新貴除了日常開銷,更有自住需求,代銷業者也發現,即使還未正式動工,就已悄悄帶動房市買氣。緊鄰竹南科學園區、人口逐年成長的頭份市,近來在苗北藝文中心周邊也將矗立樓高24樓的指標型建案,預計成為在地嶄新地標。

新竹在新竹科學園區發展近40年來,擁有交通便利、學區優良、生活機能完整等優質居住條件,如今做為「厝邊鄰居」的竹南、頭份也不遑多讓。位於苗栗縣的竹南科學園區設立10多年來,吸引光電、太陽能、LED等相關上下游產業進駐,如今一年的產值已逾500億元,創造萬個工作機會,外來就業人口也聚集在竹南車站周邊及頭份市區,住宅市場交易熱絡。2019年10月,串連竹南、頭份雙城的前瞻計畫也開始動工,將苗北藝文中心與頭份運動公園2大公園動線,一併整合為更升級的街廓綠地、遊憩步道及親水環境。種種建設發展,讓竹南、頭份逐漸展現宜居潛力,除了具地緣性的區域客、工作人口,不少竹科工程師現在也願意捨近求遠,用一樣的錢入主坪數更大、CP值更高的居住環境。

擁有景觀第一排優勢的建案,一向是搶手產品,然而專案經理郭峻誠表示,頭份的精華地段目前僅剩一塊漂亮基地。由上德開發攜手知名建築師陳建宏推出的新案「上德滙」,1,077坪基地座落於公園路、公園二街口、享受萬坪公園景觀第一排。下樓走路不用5分鐘,即抵擁有藝文展演中心、圖書館、游泳池、籃球場等設施的公園,享受有水有綠的閒適生活。車程約6分鐘還能立即與尚順育樂世界、百貨購物中心、威秀影城等時尚流行接軌。前往竹南科僅需開車5~7分鐘,通勤竹科也只要20~30分鐘的車程,交通順暢時甚至比從竹北出發還快。開車到最近的竹南車站僅需3分鐘,15分鐘內可上國道1號、3號,國道1號五楊高架日前也確定延伸至頭份,往後前往鄰近縣市可望更加節省時間。

「深耕在地近10年的上德開發,每每推出新案,都以具質感的高檔建材與工法,一躍成為區內最新指標代表。」郭峻誠解釋道,「雖然一直以來的單價略高於區域平均開價,但還是靠著好口碑以及老客戶介紹、回購,成為在地置產、移入首購、退休換屋的首選。」建案附近多數仍是老社區、舊透天,近年大樓產品平均樓層也僅為15層樓,規劃地上24樓的「上德滙」將成為頭份第一高樓,面朝公園的房型更享無限棟距,讓準住戶都期待不已。

▲▼竹南,頭份,苗栗,台積電,上德建設,上德滙,苗北藝文中心,頭份運動公園,前瞻計畫。(圖/上德滙提供)

▲58坪3+1房型可隔出視野寬闊、採光充足的工作環境。

做為「區內最高」的建築,安全也要做好把關,建案以剪力牆、高流動混凝土、高耐震熱軋鋼筋、5A級鋼筋續接器等制震工學,搭配「戴雲發耐震系統工法」柱中柱專利工法,打造達6級耐震以上的高樓地標。

「上德滙」規劃45、50、58、73坪3~4房,共168戶、2店面。接待中心現場也搭建45坪大三房、58坪3+1房樣品屋,供民眾實地感受居住氛圍。樓高3米4在扣掉樓板、地磚和天花板施作後還有3米1的舒適感,房間地板選用超耐磨木地板和冠軍磁磚,全室採用YKK鋁門窗、荷蘭普特絲防霾透氣紗窗、日本原裝進口Panasonic廚具、日本製水槽,廚房櫃體甚至還有時下最貼心的防震扣設計,戶戶採用有門神之稱的義大利裝甲門,室內門亦選用耐污、耐用的Panasonic房門,以豪宅等級的建材,為住戶打造頂級生活。

▲▼竹南,頭份,苗栗,台積電,上德建設,上德滙,苗北藝文中心,頭份運動公園,前瞻計畫。(圖/上德滙提供)

▲▼廚房空間寬敞,廚具、廚櫃皆選用日本原裝進口Panasonic品牌。

▲▼竹南,頭份,苗栗,台積電,上德建設,上德滙,苗北藝文中心,頭份運動公園,前瞻計畫。(圖/上德滙提供)

▲▼竹南,頭份,苗栗,台積電,上德建設,上德滙,苗北藝文中心,頭份運動公園,前瞻計畫。(圖/上德滙提供)

▲戶戶裝設的義大利裝甲門,另可設置電子鎖。

建材、工法皆優於其他區域建案的「上德滙」,成交價23-26萬也再度創下區域新高,買氣屢創新高,郭峻誠表示,在5月底取得建照、開始簽約前,就已經有100戶預約看屋,詢問度居高不下,且最為熱賣的竟是面對公園的最大73坪房型,隨著台積電進駐竹南科成定局,已有不少台積電中高階主管在看屋後馬上入手,為不久後的移居做準備,顯見竹南、頭份的房市買氣還只是開始,未來熱度可期。

關鍵字:竹南頭份苗栗台積電上德建設上德滙苗北藝文中心頭份運動公園前瞻計畫

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