▲三民區人口多需求大，過去1年預售建案銷售量出色。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
自從2021年底傳出將針對預售屋買賣進行管制之後，2022年預售市場的買氣就受到明顯影響，不過高雄仍有幾個行政區過去1年預售屋交易量超過450戶，最高的三民區過去1年更有779戶預售屋成交，專家分析除有大型建案推出外，需求仍高也是原因之一。
►《地產詹哥老實說》EP144／他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房？」
去年起國內的預售屋市場就受到政府將修法禁止換約的影響，交易量明顯下滑，不過高雄有5個行政區仍舊在過去1年繳出亮眼的成績單，預售屋交易量超過450戶，分別是三民區的779戶、鹽埕區522戶、楠梓區502戶、鳳山區476戶以及左營區的452戶。
▲近1年高雄預售建案銷售量TOP 5行政區。（圖／記者陳建宇攝）
這幾個行政區之所以未受到打炒房政策影響，主要還是具有一定的需求，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，這些行政區都是高雄主要的購屋區段，例如三民、鳳山等區的人口是高雄最多的2個行政區，需求本來就比較旺盛，且房價相對蛋黃區便宜，因此預售建案的交易量還是有基本盤支撐。
高雄市代銷會理事長謝哲耀指出，三民區還搭上高雄車站的議題，民眾選擇個案的時候還是會往核心區找，也是三民區的優勢。
另外像楠梓、左營則是受到台積電設廠的激勵，蔡紹豪分析，在投機客因為打炒房而退場之後，長期置產客以及自住客群成為購屋主力，帶來一定的需求，因此近1年預售屋交易量都在450戶以上。
▲鳳山區向來是高雄交易熱絡的行政區，購屋需求仍高。（圖／記者陳建宇攝）
此外，大案加持也是這些行政區預售屋交易量未見明顯下滑的原因之一，謝哲耀表示，例如鹽埕區就是因為有總戶數超過千戶的「港灣1號院」進駐，雖然單價不低但因鹽埕區久無推案，還具有景觀優勢，因此創造優秀的交易成績。
讀者迴響