台中329案量年減3成 專家同指高CP值案「它開價合理」

▲▼ 台中,329,房地產,房市,推案,推案量,第一季,房價            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房地產329大檔期專家、學者、業者一致認同,今年反而是自住客可以勇於出手的一年。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中329檔期,中台灣今年僅1案總銷上看百億元大關,經公會統計,2023年台中329檔期約釋出600億元總銷、共計59案,相比去年850億元衰退3成以上。不過專家、學者、業者一致認同,今年反而是自住客可以勇於出手的一年。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

《ETtoday新聞雲》特別邀請台中市建築經營協會市場資訊委員會白洪章、中部首個地產Podcast 《地產達人秀》主持人森林、元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴、房仲業代表21世紀不動產資深經理沈政興以及中台灣房市觀察秘密客H先生,5位專家,整合替民眾挑出他們心目中認為CP值最高的建案。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中2023年329檔期建案巡禮表。

獲得4票、高度被認同的建案有4案,包含新業建設「微丘森鄰」、宏銓「山里時晴」、「亞昕一緻」與興富發「雍悦一方」。從過去稱霸房市的北屯區開始,推案熱區14期中的「亞昕一緻」,秘密客H先生認為,獲選原因則是該案為區域少有的2房規劃,總價帶符合目前市場主要預算。

▲▼台中,北屯,14期,上櫃建商,亞昕,亞昕一緻,沈浸式體驗,房市             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯14期重劃區成推案熱區,百花齊放「亞昕一緻」以2房產品突圍。(圖/記者陳筱惠攝)

另外沙鹿區新業建設「微丘森鄰」則是受惠品牌優勢與定價相對合理。白洪章表示,「微丘森鄰」預告期長,建商具備代表性,加上中科生活圈的科技族外溢效應,而成為今年329檔期大黑馬。

南屯區的宏銓「山里時晴」同樣受到青睞,沈政興從房仲角度分析,「過去宏銓建設推案多為大坪數,此次轉型推出2~3房,值得期待外。該區人口密度高、基地擁有捷運題材,學區好,也是一大優勢。」

▲▼宏銓建設八期文心南七路基地           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲宏銓建設「山里時晴」為該建商初次轉戰小坪數產品,基地位置位於鬧區而受到青睞 。(圖/記者陳筱惠攝)

另外同樣4票的水湳新案,博元建設投資興建的「雍悦一方」,森林認為,水湳擁有的議題眾多,這案開價6字頭成為區域中親民價,加上目前水湳住宅開發僅在初升段,相對會吸引長期置產族出手。

對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則認為其中的遺珠,則是昌平東六路與豐樂路口推出「國泰美禾」,該案除坐擁14期機能外,國泰建設還有品牌力,成交有機會站穩6字頭,甚至有挑戰7字頭的空間,相對保值。

▲▼ 台中,329,房地產,房市,推案,推案量,第一季,房價            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中昔日蛋白區指標案多座落於有科技議題的龍井、沙鹿區。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,2023年豪宅市場相對冷清,綠建築代表的單元二「陸府續森」,沈政興、H先生皆認為,該案具備市政路延伸議題,價高但建商品牌力夠,而成為高資產族中的CP值物件。

東海大學建築系副教授邱浩修認為,地段、商圈消費者可以依需求選擇,個案部分不便評論,但建案或建商本身的挑選,可以從2面向來觀察,其一在高房價時代,新案提供的內裝、配備、建材是否突破以往;其次他認為,當一個建商推案出現轉型、改變的那個階段,建商會特別想建造「指摽性」建築,這也會是個入手好時機。

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關鍵字:台中329房地產房市推案推案量第一季房價

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