開價13億→4.9億 東區朝桂餐廳打38折求售

▲東區老字號「朝桂餐廳」，近期開價4.9億元求售。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

過去有23年歷史的東區老字號餐廳「朝桂餐廳」，過去2020年曾登報開價13億元求售，在2021年3月不敵疫情熄燈後，近期再委託房仲業者要賣店面，不過這次總價降到4.9億元，開價等同打了38折。

《地產詹哥老實說》EP144／他曝房東漲租真實想法　通膨時代「該租或買房？」

「朝桂餐廳」為兄弟大飯店二代洪勇偉經營，該店面過去曾高調開價13億元求售，在2021年熄燈後，又傳出開價7億元，近期又再釋放出銷售訊息，總價降至4.9億元。

經手此案的大師房屋董事長陳建慶提及，該店面位於大安區敦化南路一段200號，周圍是東區商圈蛋黃區，總營業面積約400坪，在東區「永福樓」改為「NET 忠孝旗艦店」後，是整個商圈少數有大營業面積的店面。

至於此案開價逐年變更，陳建慶提到，該店面周邊房產都為老房東長期持有，較少有實價揭露周邊行情，因此屋主約3年前才會開價高達13億元，之後歷經疫情熄燈，又逢東區商圈景氣逐漸衰退，在持續溝通之下，屋主心態也順應情勢進行調整，這次開價已相當符合市況。

▼東區老字號「朝桂餐廳」為兄弟大飯店關係企業，總經理洪勇偉為兄弟大飯店二代。（圖／記者賴志昶攝）

針對此案周邊市況，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，該案以周邊一樓店面租金大約在8000～1.2萬元，地下室則預估1500～2000元之間，月租金可能落在110～150萬元，以目前開價4.9億元計算，換算投報率約2.7～3.8％之間，頗具投資效益。

丁玟甄認為，此案包含一樓跟地下一樓，不過地下室面積比較大，較適合餐飲業使用。而自去年底國門開放與疫情解封，來台觀光人數也逐步回溫，各大商圈也喜迎好久不見的國際觀光人潮，將有助於商圈空置率的改善。

《地產詹哥老實說》EP144／他曝房東漲租真實想法　通膨時代「該租或買房？」