高坪效建案單價也衝高 台中12期叩關7字頭

▲▼台中,12期,西屯,逢甲商圈,中科,文修公園,水湳,漢翔,預售屋,房價             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中北12期預售案「Twin Park」最高每坪單價69.7萬元,創下12期重劃區新高單價。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中12期新高單價出爐,直逼7字頭。實登揭露,台中北12期預售案「Twin Park」13樓戶以總價2769萬元成交,每坪單價約69.7萬元,創下12期重劃區新高單價。

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經查,該戶總面積36坪,扣除車位總價240萬元後,每坪單價約69.7萬元,比12期其他個案如麗晨建設「花果山」則揭露33筆成交資訊,平均交易單價約53.8萬元。另外還有主打科技宅的泰御建設邊建邊售個案,規劃2~3房的「泰御天鑄2」。

▲▼台中,12期,西屯,逢甲商圈,中科,文修公園,水湳,漢翔,預售屋,房價             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中北12期預售案「Twin Park」產品與景觀,切中市場需求。(圖/記者陳筱惠攝)

「Twin Park」基地剛好處於逢甲商圈、水湳、中科生活圈之間,現場專案表示,個案在通膨影響資產配置之下規劃2~3房產品,不像過去12期個案動輒40坪起跳或是別墅產品居多,目前轉向高坪效的格局與文修公園景觀,成功切中市場需求。

不過在打炒房政策不變、面臨升息循環下,台中預售市場目前確實相對冷清,以來客數量觀察,全台中僅有零星個案表現較為出線,多數預售屋案場周來客量仍舊維持在個位數組數。

▲▼享溫馨、阿秋大肥鵝、青海南街、12期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲以12期房市來觀察,新預售案成交均價與新屋價落差並不大,量體稀少反而成為預售案機會點。。(圖/記者陳筱惠攝)

對此中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示,《平均地權條例修正案》基本上喝止了投資客炒房管道,但變相也讓預售市場轉趨觀望。目前賣壓相對龐大的區段不外乎為過去幾年推案量體大的新興重劃區,而市中心價值反而被低估。

海鉅開發總經理林俊榮表示,台中市12期重劃區東北側近鄰逢甲商圈,西側可達台中科學園區與精密機械園區等產業重鎮,不僅具備完善的生活機能,更與台中未來兩大都心發展密切連通,前景備受矚目。

楊乾意認為以12期房市來觀察,周邊輕屋齡的新古屋量體並不多,新屋單坪成交價約50萬元,整體均價也上到45萬元左右,兩相比較下,新預售案成交均價與新屋價落差並不大,量體稀少反而成為預售案機會點。

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關鍵字:台中12期西屯逢甲商圈中科文修公園水湳漢翔預售屋房價

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