市民大道最醒目安全帽店求售3.5億 對面房仲也驚呆

▲▼北市市民大道、復興南路交叉口的安全帽店,近期開價3.5億元求售。(圖/仲介提供)

▲北市市民大道、復興南路交叉口的安全帽店,近期開價3.5億元求售。(圖/仲介提供)

記者賴志昶/台北報導

北市大安區市民大道、復興南路交叉口的安全帽店,在此開業約7年時間,近期該址開價約3.5億元求售。在地房仲認為,此案抗性包含一樓店面較低、位於街道「陰面」,又有149坪用不到的地下室,因此目前總價仍較高。

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據地籍謄本,該案總建物面積約207坪,1樓面積約57.67坪、地下室面積達149坪,屋齡約46年。

此戶店面經查Google Map,過去曾為連鎖冰品品牌,之後分割出租一部份給手搖飲店,不過在2014年則換一家小吃店經營,但最早從2016年起,即換現在連鎖安全帽店經營至今。

該案為復興南路一段、市民大道交叉口的三角窗金店面,近期於《591房屋交易網》上,開價3.5億元求售。

▼市民大道上一家經營多年的安全帽店開價3.5億元,讓在地房仲相當吃驚。(圖/翻攝自《591房屋交易》)

▲▼市民大道上一家經營多年的安全帽店開價3.5億元,讓在地房仲相當吃驚。(圖/翻攝自《591房屋交易》)

店址即為於該案對面的中信房屋忠孝復興加盟店店長林長彥分析,此案面市民大道,由於過去市民大道為鐵路,沿線一樓店面受限建築法規,因此蓋得較低,再加上地下室面積較廣,整體適合業種有限。此外,該案雖為三角窗,但臨高架橋,又為復興南路一段的「陰面」,過路客較少,整體廣告效益較差。

若觀察該店投報率,林長彥指出,此案周邊1樓租金單價約3000元,初估1樓店面租金每月約16~18萬元,地下室租金以單價半價計算約每月22萬元,整體租金估算約40萬元,假設該案經議價後以3億元成交,投報率仍不到2%,較不具投資效益,且該案僅1樓有店面效益,地下室不僅長期空租,且坪數多反而墊高總價不少,成為最大抗性,研判目前開價確實高出市價,仍有不少議價空間。

不過,東森房屋研究中心副理黃勝暉認為,該案位復興南路跟市民大道交叉口,鄰近忠孝復興站,地段相當精華,房東可租出去獲得穩定租金回報,且該案屋齡已經46年,又是交叉路口的黃金三角窗,深具危老重建或都更的增值潛力,未來若改建新案,以周邊市民大道沿線「微峰」、「親家JIA」等預售案為例,開價動輒每坪130~150萬元,後市改建效益相當驚人。

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關鍵字:市民大道復興南路一段東區忠孝復興安全帽店店面三角窗

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