公益出租人專享3稅優惠 唯獨「重購退稅」不適用

▲▼租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產,民眾觀看租屋廣告資訊。(圖/記者季相儒攝)

▲當公益出租人有多項稅賦優惠,但不包括重購退稅。(圖/資料照)

記者陳建宇/高雄報導

政府近年大力推動居住正義,其中就包括了「公益出租人」,希望房東可以把房子租給符合租金補貼資格的民眾,還享有房屋稅、綜所稅、地價稅的優惠。但公益出租仍屬於出租行為,並非自用住宅,因此若買新房賣舊房,並不能享有重購退稅的優勢。

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很多民眾都知道買賣房子可以重購退稅,但對於重購退稅的限制卻不清楚。近期就有網友發問,自己參加政府的包租代管,結果賣舊房買新房無法申請重購退稅。專家則表示,重購退稅必須要是自用住宅,若出租就不符合標準,就算是租給弱勢當「公益出租人」也一樣。

▲▼公益出租人,稅賦優惠,地價稅,房屋稅,綜所稅,土地增值稅,房地合一稅,舊換新,重購退稅,謝志明。(圖/翻攝自內政部不動產資訊平台)

▲公益出租人稅賦優惠。(圖/翻攝自內政部不動產資訊平台)

所謂的公益出租人,就是房屋的所有權人,將房子租給符合租金補貼的民眾,例如低收入戶、身心障礙者等。高雄市都發局表示,公益出租人可享有3種優惠稅率:房屋稅等同自用住家的1.2%稅率,綜所稅有每屋每月租金收入最高1萬5000元的免稅優惠,以及地價稅適用自用住宅用地稅率2‰。

高雄市地政士公會常務理事謝志明表示,重購退稅是指民眾重購自用住宅用地,可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅,貼補買新房子土地總額價款的差價,但條件除買賣必須在2年內完成之外,還必須沒有出租、營業等行為,單純屬於自用住宅才符合條件。

因此,如網友所說自己參加政府的包租代管政策,謝志明指出:「即便是公益出租人,同樣也屬於出租行為,因此只享有房屋稅、地價稅及綜所稅的優惠,重購退稅並不在公益出租人的優惠當中。」

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關鍵字:公益出租人稅賦優惠地價稅房屋稅綜所稅土地增值稅房地合一稅舊換新重購退稅謝志明

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