台中豪宅一哥曝最新計畫 合體日本建築大師蓋200億商辦

記者陳筱惠/台中報導

台中豪宅一哥聯聚建設董事長江韋侖現身母校台中市西區大同國小「共善公園」及「江挺生亭」啟用典禮,近年來甚少露面的江韋侖,帶著江家第三代現身,席間也透露2023年推案計畫,超過450億元七期一商一住案,看到大環境下房價高漲,直呼七期真的委屈了。

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▲▼  台中,豪宅,聯聚建設,江韋侖,推案,七期,          。(圖/記者陳筱惠攝)

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▲台中豪宅一哥聯聚建設董事長江韋侖近年來甚少露面。(圖/記者陳筱惠攝)

大同國小「共善公園」中,2兩座清澈見底的淺水池,夜間燈光更是由大師姚仁恭操刀設計,庭園中的藝術品佇立著「展望者」、另一座環形水池上的「世界大同」球型藝術品,期盼帶給社會更多正面的力量,也呼應著學校的願景。

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▲大同國小「共善公園」揭牌。(圖/記者陳筱惠攝)

近年幾乎未在媒體正式亮相的江韋侖表示,位於七期目前招待中心位置,將拆除興建42層商辦大案「聯聚中維大廈」,除商辦大樓外,還會興建一座4層樓的美術館等級商場,總銷金額200億元以上,且找來日本建築大師隈研吾操刀,將在第三季推出。

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▲▼  台中,豪宅,聯聚建設,江韋侖,推案,七期,          。(圖/記者陳筱惠攝)

▲聯聚建設董事長江韋侖現身母校台中市西區大同國小「共善公園」及「江挺生亭」啟用典禮。(圖/記者陳筱惠攝)

另外年底也會推出位於台中第一高樓「聯聚瑞和大廈」基地旁的住宅案「聯聚玉衡大廈」,總銷250億元,目前建照申請51層。

面對房市動態,聯聚建設重壓七期,江韋侖則坦言:「過去幾年在大環境下,北屯地區新案賣到5、6字頭價位,回過頭來看,七期實在委屈了。」

江韋侖說,目前市況其實還有一點至關重要,那就是「政府」的態度,房市走向正常來說選舉前不會太好,個案表現規劃好、品牌性強的,只要價格不要脫離行情太多,仍是有機會。

▲▼聯聚中庸大廈。(圖/記者陳筱惠攝)

▲聯聚建設2023年推案計畫,七期「一商一住」案總銷超過450億元。(圖/記者陳筱惠攝)

接下會面對的房市挑戰,江韋侖認為:「以商辦來說『中維』坪數設定就不像『中雍』最小250坪規劃,會落在7、80坪;『玉衡』也將以中坪數60~65坪左右問世。」不過根據目前七期行情,「聯聚玉衡大廈」新案含車位戶戶總價有望達6000萬元以上,仍是超過4000萬元限貸令。

敦璟開發廖香婷則說,七期為傳統豪宅區,過去大坪數創出高總價,這幾年蛋白區瘋漲,七期成屋緊隨其後補漲但仍是有高總價抗性,2年來七期新推案都將坪數下修50~70坪左右,最多不出90坪,也拉抬新預售案紛紛攻上7~8字頭,今年新案單價有望坐9望百萬。

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關鍵字:台中豪宅聯聚建設江韋侖推案七期水湳

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