▲台北以往房價支撐力道足夠，不過近期卻出現罕見下滑。（圖／記者董美琪攝）
記者賴志昶／台北報導
受升息、打房等因素影響，房市普遍不受看好。房仲調查，第一季七大都會區均價，僅北市出現下滑，且是2016年以來首見連二季下跌。業者預估，2023年首季移轉量約6.1～6.4萬棟，為近25年來史上第三低。
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根據永慶房屋2023第二季網路會員調查，全台認為房價看跌的比例較上季減少6個百分點至40％，認為房價維持不變的比較增至31％。另對於《平均地權條例》修正案，也有近9成消費者認同政府打炒房的決心
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球經濟前景不明朗，讓消費者看跌房價趨勢不變。另對於《平均地權條例》修正案，過去幾年房價飆漲，消費者普遍看在眼裡，也對炒房深惡痛絕，這次修法的確能打到投機客痛點，抑制房市的投機炒作，也期待能讓房市回歸正常穩健。
而政府此次修法，確實可觀察交易量明顯變化。據統計，包含新竹縣市等七都，1～2月移轉棟數較去年同期大跌30.2％；其中，跌幅最多為新竹，1月移轉棟數僅2252棟，較去年同期大減40.7％。
至於房價部分大體仍維持持平，但北市出現下跌，統計顯示，第一季七大都會區房價與去年第四季相比，新北、桃園、台中與台南雖有漲幅，但多在1％內，而新竹、高雄持平。值得注意是，台北第一季季跌幅達0.8％，已連兩季下跌，為2016年房市盤整時期後首見。
▼近七都近期各區均價漲跌。（表／永慶房屋提供）
在預售屋市場方面，2022年第四季全台預售屋交易量為1萬6792件，總銷金額2519.0億元，已是連四季下降，且件數也較2021年第四季減少55％、總銷金額減51.6％。
對於今年第一季整體交易量，永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估，全球升息循環持續，經濟展望下修，加上民眾購屋態度轉趨觀望，約6.1～6.4萬棟，較2022年同期減少24～28%左右，此預估量約是近25年史上第三低。
葉凌棋補充，「上半年交易量約13.2～14萬棟間，年減18～23%左右，房市交易量縮已確立，但通膨持續上升讓價格處於盤整階段。」預期「量縮價盤整」將是上半年房市主調。
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▼歷年全台第一季交易量。（表／永慶房屋提供）
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