大齡購屋難上加難 50歲以上「房貸利率破2%」

▲▼房貸,銀行,利率,成數,房貸壽險,地政士。(圖/記者陳建宇攝)

▲去年50~60歲族群的平均房貸利率就已破2%,60歲以上更是來到2.12%。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/綜合報導

央行在3月再次升息半碼,房貸利率也將破2%。但實際上,這對於年齡較大的族群來說,並不是什麼新鮮事。去年50~60歲的平均利率就已超過2%,60歲以上更高達2.12%;而30~50歲的購屋主力群則落在1.93~1.99%。

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據金融聯徵中心資料,以年齡層區分2022年新增房貸借款人,30~40歲人數佔比35%最高,其次為40~50歲佔30%,合計30~50歲共佔65%。

利率部分,央行去年4度升息,共升2.5碼、0.625%,各年齡層平均房貸利率,1~12月各上升0.51~0.58%。房貸大戶30~40歲的平均房貸利率從1.41%增加到1.93%。主力換屋年齡層40~50歲,從1.46%上升到1.99%。

50歲以上則已破2%,60歲以上則來到2.12%,央行急速升息反應顯著。若同樣以貸款1千萬、20年期、本息均攤還款,計算各年齡層每月還款金額,每月還款增加金額為2370~2720元。

▲▼             。(圖/住商提供)

▲去年12月50歲以上的房貸利率已破2%,60歲以上則來到2.12% 。(圖/住商提供)

高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示,銀行放貸最先考慮的就是償債能力,而年齡越大的族群,可償債時間也越短,若未能提供有力的財資證明,通常在貸款年限以及成數會有更明顯的限縮,甚至不予放款。而利率部分,則大多不論財力如何,年紀越大就是會越高。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,30歲上下多為首購,40~50歲通常有換屋需求,故30~50歲為主力購屋族群,「在各年齡層的房貸利率一般會考量年齡風險,因此年齡越高利率越高,央行升息時,增加的利息也更多。」

郎美囡指出,去年12月的平均房貸利率應只反應到前3次升息,利率卻已大幅成長,40~50歲的主力換屋族12月平均房貸已逼近2%,今年3月又升半碼,可能拉長換屋族的購屋猶豫期。

此外,去年下半年到今年交屋的預售屋買方對升息也相當有感,因2年前購買預售屋時房貸利率低,利率大約都在1.4%以下,當時以低利計算交屋後的房貸負擔,與當下2%左右的利率有不小差距,且完全超出預期。

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關鍵字:房貸利息利率升息住商年齡購屋

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