▲去年50~60歲族群的平均房貸利率就已破2%，60歲以上更是來到2.12%。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／綜合報導
央行在3月再次升息半碼，房貸利率也將破2%。但實際上，這對於年齡較大的族群來說，並不是什麼新鮮事。去年50~60歲的平均利率就已超過2%，60歲以上更高達2.12%；而30~50歲的購屋主力群則落在1.93~1.99%。
《地產詹哥老實說》EP145／重劃區多到數不完 他揭房價最澎風是它！加碼劇透2區「不宜進場」
據金融聯徵中心資料，以年齡層區分2022年新增房貸借款人，30~40歲人數佔比35%最高，其次為40~50歲佔30%，合計30~50歲共佔65%。
利率部分，央行去年4度升息，共升2.5碼、0.625%，各年齡層平均房貸利率，1~12月各上升0.51~0.58%。房貸大戶30~40歲的平均房貸利率從1.41%增加到1.93%。主力換屋年齡層40~50歲，從1.46%上升到1.99%。
50歲以上則已破2%，60歲以上則來到2.12%，央行急速升息反應顯著。若同樣以貸款1千萬、20年期、本息均攤還款，計算各年齡層每月還款金額，每月還款增加金額為2370~2720元。
▲去年12月50歲以上的房貸利率已破2%，60歲以上則來到2.12% 。（圖／住商提供）
高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示，銀行放貸最先考慮的就是償債能力，而年齡越大的族群，可償債時間也越短，若未能提供有力的財資證明，通常在貸款年限以及成數會有更明顯的限縮，甚至不予放款。而利率部分，則大多不論財力如何，年紀越大就是會越高。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，30歲上下多為首購，40~50歲通常有換屋需求，故30~50歲為主力購屋族群，「在各年齡層的房貸利率一般會考量年齡風險，因此年齡越高利率越高，央行升息時，增加的利息也更多。」
郎美囡指出，去年12月的平均房貸利率應只反應到前3次升息，利率卻已大幅成長，40~50歲的主力換屋族12月平均房貸已逼近2%，今年3月又升半碼，可能拉長換屋族的購屋猶豫期。
此外，去年下半年到今年交屋的預售屋買方對升息也相當有感，因2年前購買預售屋時房貸利率低，利率大約都在1.4%以下，當時以低利計算交屋後的房貸負擔，與當下2%左右的利率有不小差距，且完全超出預期。
讀者迴響