大建商不推案 高雄房市「3小」建案成主流

▲高雄今年以中、小型建商為推案主力，產品多是小宅。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

今年高雄的新建案推案量仍然不少，但過去常見的大建商反而減少推案，市場上看到的幾乎都是中、小型建商的個案，更有許多是「小基地、小坪數、小戶數」的「3小」建案，專家分析其實大建商不推案、中小建商推案，都是因為「營運考量」。

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分析今年的高雄新案市場可發現，過去推案量大的建商如京城建設，迄今尚無新建案推出，過去量體非常大的城揚建設也僅有2個成屋案推出，反觀中、小型建商紛紛推案，且不少屬於「3小」建案：基地小、坪數小、戶數小。

例如楠梓區的「安庭風格」全案僅56戶，三民區的「如硯」只有38戶，小港區的「御見幸福」、「綠舟」，更是僅有12戶的電梯公寓產品。

▲專家分析今年高雄大建商不推案、中小建案反而案多，都是因應市場狀況。（圖／記者陳建宇攝）

高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，現在房市景氣不佳，其實就是大建商不推案的理由，融資條件雖然對大建商相對有利，但大建商案子一推可能就是500~600戶，在各家公司有「減量」的共識下，放緩推案的腳步。

而中、小建商推案多，原因也是市況不佳，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，中、小型建商為了存活、營運還是得推案，因此會推出在外圍、基地小、好回收的建案，不需要太多營運資金，在夾縫中求生存，今、明2年應該都會是這樣的態勢。

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