公館商圈難成豪宅聚落 大坪數社區驚見賠售1800萬案例

▲▼    公館豪宅         。(圖/記者項瀚攝)

▲公館豪宅「基泰台大」高樓層賠售1796萬元、跌幅達14%。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

公館豪宅賠售,前屋主持有7年多,賠近1800萬元、跌幅14%。專家表示,近年台北市出現較明顯賠售的社區,大多都是高總價豪宅,且這些區域通常無法形成豪宅聚落,也就是說,不是富人們會首選的地段。

《地產詹哥老實說》EP145/重劃區多到數不完 他揭房價最澎風是它!加碼劇透2區「不宜進場」

最新實價揭露,公館商圈豪宅「基泰台大」高樓層戶以1.12億元交易,權狀111坪,拆算單價約117.8萬元。對比前屋主在2015年取得的價格,帳面縮水1796萬元、跌幅達14%。

住商不動產師大永康加盟店東江建欣表示,「基泰台大」位於羅斯福路、靠新生南路側,區域較缺乏大坪數豪宅產品,無形成聚落效益,再加上央行升息、豪宅限貸令等影響,總價上1億元的產品在這區段,確實存有抗性,因此導致賠售。

然而,距離僅800公尺、位於台電大樓站旁的新成屋「冠德羅斯福」,坪數規劃與總價帶差不多,一戶也是要上億,但中高樓層單價可達135~150萬元。

江建欣分析,「冠德羅斯福」的房齡新穎,緊鄰捷運台電大樓站,社區正對面就是古亭國小,地段相當不錯。另外,冠德的建商品牌也會其加分不少,單價比「基泰台大」高出20~30萬元還算合理。

▲▼大安區豪宅「冠德羅斯福」目前社區近一年成交單價約134.67萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲「冠德羅斯福」中高樓層單價可達135~150萬元。(圖/記者項瀚攝)

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,在中小宅盛行的趨勢下,觀察北市近年出現較明顯賠售的社區,大多都是高總價豪宅,且這些區域通常無法形成豪宅聚落,也就是說,不是富人們會首選的地段。

舉例來說,中山北路「中山富御」9筆轉手沒人賺錢,最慘一戶還賠6000萬元;復興北路「貝森朵夫」最慘賠售2800萬元,跌幅近20%;吉林路「尊勝白金苑」也有多筆賠售,賠售金額在1499萬元、13%起跳,最慘一戶賠到近3300萬元、重衰26%。

然而,公館的上億豪宅也有上述的異曲同工之處,再加上「基泰台大」過去也傳出負面新聞,出現賠售不用太意外。

《地產詹哥老實說》EP145/重劃區多到數不完 他揭房價最澎風是它!加碼劇透2區「不宜進場」

關鍵字:基泰台大冠德羅斯福公館台大豪宅賠售公館羅斯福路新生南路

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

信義區門牌臨捷運平房「免100萬元」 內行:只有2種人敢買

信義區門牌且臨捷運站住宅,總價竟免百萬元?該物件為位於和平東路三段巷弄內,為法拍物件,由於僅拍賣部分建物持分,總坪數僅約5坪,又未含土地,因此法院認定一拍底價僅約98萬元。專家認為,此案確實有可能吸引投資人出手,或是由共有人買下。

1小時前

他曝1公設「超燒錢變廢墟」 住戶打臉:年輕辣妹超愛

「沒人發現住游泳池社區大樓的人很愚蠢嗎?」一名網友認為,游泳池佔社區大空間,出沒的都是老人,「你完全不想使用」,加上養護費用燒錢,若基金無法撐下去,早晚變成廢墟公設。文章曝光後,網友吵翻回應,「去游的真的都是老男人比較多」,但有住戶直呼「信義區小坪數游泳池全部都是年輕辣妹」。

1小時前

活20年才知「對面透天是爸的」!她見租金傻眼:真的會吐血

一名女網友透露,前陣子才知道原來自家對面的房子也是爸爸的,且4層樓透天一個月租金只收1萬元,不禁直喊「真的會吐血」,反觀她在新北租房子,4個人擠一層樓就要2.8萬元,加上其他花費,錢都快不夠用了。不少人看到後,紛紛表示「你爸收租金也太佛!」「遇到你爸這種好房東真的幸福」。

3小時前

購屋到交屋只要10萬 網友天人交戰問:該開高槓桿?

為降低購屋門檻,不少建商祭出先甘後苦的「優付方案」,有網友上網發問,他想購買的預售屋,推出優付方案,從簽約到交屋只要付10萬元,但屆時交屋後,房貸加上建商貸,合計要付7.7萬元,或是工程期款一次付清,交屋後房貸月付3.5萬元,到底該不該開高槓桿?

3小時前

31歲男存款只有3萬 女友吵著要買房!一票逆風:頭期叫她出

不少人工作存錢一段時間後,期望可以買到屬於自己的小窩。但一名網友透露,自己直到30歲才開始工作,目前存款只有3萬元,沒有其他資產,女友卻吵著說想要買房子,讓他直呼「真的吃不消」,但不知道該如何和女友溝通,於是發文求助。文章曝光後掀起討論。

4小時前

年輕男列印警察證租屋 「債主、警察找上門」房東氣炸

台中一名男房客與包租代管業者簽訂3年合約,但僅入住不到1年時間,業者就收到不少鄰居投訴,指稱有人上門找男房客討債,讓整棟樓住戶人心惶惶,經過溝通後業者希望男子搬離,到點交時發現房況亂七八糟,也讓業者感嘆:「防不勝防!」

5小時前

訂4人房「現場來了5人」 客嗆:坐輪椅不睡床!櫃台傻眼了

日前有客人訂4人房,結果「來了2大3小」還有阿嬤,氣得網友嗆聲「千萬不能縱容!」無獨有偶,一名櫃台人員透露,最近同樣遇到訂4人房,現場來了5人,客人竟稱「一位坐輪椅無法臥床,為什麼要收人頭費?」

6小時前

一堆人把洗衣機放廚房!他傻眼喊「什麼怪設計」 PTT曝:比較省啊

洗衣機應該放在哪裡比較好?一名網友表示,現在看到很多裝潢都把洗衣機放在廚房,讓他看了十分疑惑,「到底是什麼奇怪的設計?」好奇是否也有人家裡是這樣的設計。文章曝光後,不少人指出「省成本+省空間啊」、「在國外很常見欸!」

6小時前

單坪破千萬創新高! 高雄三多商圈1樓透天開價2.18億

高雄三多商圈連續蟬聯地王20年,正對SOGO百貨卻有1棟舊透天空置多年,雖然整間透天退縮,很容易一不小心就錯過,不過屋主開出2.18億元的驚人價格求售,單坪達1321萬元,創高雄有史以來最貴單價。專家分析,受限面積,需整合才有機會開發。

7小時前

每3戶交易有1戶預售屋 2023全國預售成交1.7兆

2023年全國預售交易10.6萬件,年增27%,成交總額則為1.7兆元,年增34%。代銷業者表示,總統大選後,大家都想拚經濟、累積財富,投資置產市場必熱絡,且供給量明顯大增,估今年數字將再超越2023年。

8小時前

讀者迴響