公館商圈難成豪宅聚落 大坪數社區驚見賠售1800萬案例

▲▼    公館豪宅         。(圖/記者項瀚攝)

▲公館豪宅「基泰台大」高樓層賠售1796萬元、跌幅達14%。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

公館豪宅賠售,前屋主持有7年多,賠近1800萬元、跌幅14%。專家表示,近年台北市出現較明顯賠售的社區,大多都是高總價豪宅,且這些區域通常無法形成豪宅聚落,也就是說,不是富人們會首選的地段。

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最新實價揭露,公館商圈豪宅「基泰台大」高樓層戶以1.12億元交易,權狀111坪,拆算單價約117.8萬元。對比前屋主在2015年取得的價格,帳面縮水1796萬元、跌幅達14%。

住商不動產師大永康加盟店東江建欣表示,「基泰台大」位於羅斯福路、靠新生南路側,區域較缺乏大坪數豪宅產品,無形成聚落效益,再加上央行升息、豪宅限貸令等影響,總價上1億元的產品在這區段,確實存有抗性,因此導致賠售。

然而,距離僅800公尺、位於台電大樓站旁的新成屋「冠德羅斯福」,坪數規劃與總價帶差不多,一戶也是要上億,但中高樓層單價可達135~150萬元。

江建欣分析,「冠德羅斯福」的房齡新穎,緊鄰捷運台電大樓站,社區正對面就是古亭國小,地段相當不錯。另外,冠德的建商品牌也會其加分不少,單價比「基泰台大」高出20~30萬元還算合理。

▲▼大安區豪宅「冠德羅斯福」目前社區近一年成交單價約134.67萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲「冠德羅斯福」中高樓層單價可達135~150萬元。(圖/記者項瀚攝)

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,在中小宅盛行的趨勢下,觀察北市近年出現較明顯賠售的社區,大多都是高總價豪宅,且這些區域通常無法形成豪宅聚落,也就是說,不是富人們會首選的地段。

舉例來說,中山北路「中山富御」9筆轉手沒人賺錢,最慘一戶還賠6000萬元;復興北路「貝森朵夫」最慘賠售2800萬元,跌幅近20%;吉林路「尊勝白金苑」也有多筆賠售,賠售金額在1499萬元、13%起跳,最慘一戶賠到近3300萬元、重衰26%。

然而,公館的上億豪宅也有上述的異曲同工之處,再加上「基泰台大」過去也傳出負面新聞,出現賠售不用太意外。

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關鍵字:基泰台大冠德羅斯福公館台大豪宅賠售公館羅斯福路新生南路

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