好樂迪三多店退租1年原店面純養蚊 在地指出最大抗性

▲▼三多商圈,好樂迪,出租,中國人壽,租金,住商不動產,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲位於三多商圈的好樂迪退租後,物件閒置迄今約1年。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的三多商圈真的已經沒落了嗎?位於新光路、中華路口的好樂迪去年退租後,迄今將近1年仍找不到新的承租方,周邊房仲業者分析該物件雖然位於三角窗,但受到新光路林蔭大道遮蔽能見度反而不高,且單坪租金2500元也比附近商辦行情高,因此不容易找到承租方。

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位於三多商圈的好樂迪三多店去年4月底熄燈,當時還引起許多高雄民眾感到不捨,但自從好樂迪離開之後,該物件就一直閒置至今,還找不到下一個承租方。根據一位知情人士表示,當時好樂迪願意續租,但房東中國人壽不願意繼續租給好樂迪,想找「單純一點的行業」,因此導致好樂迪出走。

▲▼三多商圈,好樂迪,出租,中國人壽,租金,住商不動產,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲該物件位置不差,但能見度受林蔭大道遮蔽。(圖/記者陳建宇攝)

根據出租資料顯示,該物件是1~3樓欲出租,總建坪為652.29坪,可使用坪數為478.4坪,如今距離好樂迪撤出已接近1年,物件還是乏人問津,最重要的原因就是租金,住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,該棟商辦大樓的位置其實不差,附近有商辦大樓,距離捷運紅線三多商圈站也不遠,目前開出月租金64.5萬元。

▲▼三多商圈,好樂迪,出租,中國人壽,租金,住商不動產,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲三多商圈周邊出租物件行情。(圖/記者陳建宇攝)

江炳賞分析,以三多商圈捷運站出口的店面產品來說,人潮多一點的物件一般每坪租金落在1500~2000元,但該物件1樓租金就要每坪2500元,明顯高出許多。而樓上可做為商辦的空間租金也不便宜,2樓每坪600元、3樓以上每坪500元。

江炳賞指出,附近純商辦附有天花板、地板的物件單坪租金約400~600元,若是毛胚產品出租的租金每坪約370~460元。

另外,該物件雖然屬於三角窗,但因道路退縮、新光路林蔭大道植栽等因素,能見度、廣告效益反而受到影響,也讓部分有意願承租的人打退堂鼓。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,該店面位於地段精華的三多商圈,店面坪數空間大,又是黃金三角窗,周邊停車也算方便,店面價值性頗高,「但此店面周邊並沒有太多商家共同聚客,坪數大反而較適合銀行、或大型連鎖品牌進駐。」

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關鍵字:三多商圈好樂迪出租中國人壽租金住商不動產台灣房屋

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