▲位於三多商圈的好樂迪退租後，物件閒置迄今約1年。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄的三多商圈真的已經沒落了嗎？位於新光路、中華路口的好樂迪去年退租後，迄今將近1年仍找不到新的承租方，周邊房仲業者分析該物件雖然位於三角窗，但受到新光路林蔭大道遮蔽能見度反而不高，且單坪租金2500元也比附近商辦行情高，因此不容易找到承租方。
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位於三多商圈的好樂迪三多店去年4月底熄燈，當時還引起許多高雄民眾感到不捨，但自從好樂迪離開之後，該物件就一直閒置至今，還找不到下一個承租方。根據一位知情人士表示，當時好樂迪願意續租，但房東中國人壽不願意繼續租給好樂迪，想找「單純一點的行業」，因此導致好樂迪出走。
▲該物件位置不差，但能見度受林蔭大道遮蔽。（圖／記者陳建宇攝）
根據出租資料顯示，該物件是1~3樓欲出租，總建坪為652.29坪，可使用坪數為478.4坪，如今距離好樂迪撤出已接近1年，物件還是乏人問津，最重要的原因就是租金，住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，該棟商辦大樓的位置其實不差，附近有商辦大樓，距離捷運紅線三多商圈站也不遠，目前開出月租金64.5萬元。
▲三多商圈周邊出租物件行情。（圖／記者陳建宇攝）
江炳賞分析，以三多商圈捷運站出口的店面產品來說，人潮多一點的物件一般每坪租金落在1500~2000元，但該物件1樓租金就要每坪2500元，明顯高出許多。而樓上可做為商辦的空間租金也不便宜，2樓每坪600元、3樓以上每坪500元。
江炳賞指出，附近純商辦附有天花板、地板的物件單坪租金約400~600元，若是毛胚產品出租的租金每坪約370~460元。
另外，該物件雖然屬於三角窗，但因道路退縮、新光路林蔭大道植栽等因素，能見度、廣告效益反而受到影響，也讓部分有意願承租的人打退堂鼓。
台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，該店面位於地段精華的三多商圈，店面坪數空間大，又是黃金三角窗，周邊停車也算方便，店面價值性頗高，「但此店面周邊並沒有太多商家共同聚客，坪數大反而較適合銀行、或大型連鎖品牌進駐。」
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