「看誰敢開第一槍!」 顏炳立點名4超漲區跌價1成↑

記者賴志昶/台北報導

「今年就是量縮價緩跌!」戴德梁行董事總經理顏炳立今(30日)再預測,2023年房市跌價趨勢難逃,整體都會區跌幅約5%,「看誰開第一槍。」他更點名淡水、青埔、新店央北及林口等蛋白「超漲區」,將跌10%左右。

《地產詹哥老實說》EP145/重劃區多到數不完 他揭房價最澎風是它!加碼劇透2區「不宜進場」

▲▼房市,房價,打房,打炒房,買房,購屋,新案,建案,。(圖/記者賴志昶攝)。(圖/記者賴志昶攝)

▲2023年房市不明朗,各界皆預測將出現房價修正。(圖/記者賴志昶攝)

對於第二季房市狀況,戴德梁行今日召開記者會進行分析,顏炳立會中表示,第二季房市是春寒料峭,沒有春暖花開,也沒有所謂329檔期,只有價格合不合理,「價格合理的話,每天都是329。」

土地市場部分,他分析,土地市場交易量2022年約1718億元,且與2021年2893億元相比,跌幅高達40%,今年全年度交易量預估僅剩1500億元。

▼戴德梁行董事總經理顏炳立預測,2023年房價將跌5%上下,部分蛋白區更將跌價1成。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼戴德梁行董事總經理顏炳立預測,2023年房價將跌5%上下,部分蛋白區更將跌價1成。(圖/記者賴志昶攝)

他認為,土地對房地產市場來說是「原料」,「當麵粉價在縮的時候,麵包要怎麼漲?」因此研判房價價跌局勢明顯。另針對全年移轉棟數,去年度僅剩31.8萬棟,較2021年減少8.6%,今年量還會更縮,預估全年度僅30萬棟上下。

顏炳立強調,近期房市只要價格修正,就會出現交易量,「但看誰要開第一槍。」且跌價產品順序為預售屋、新成屋,之後才會輪到中古屋。

顏炳立認為,今年對買方來說,房市主軸是緩跌量縮,因此可能可以部分個案中撿到便宜,不過不用期待整體房價會崩盤,因為蛋黃區跌幅頂多約5%左右,至於某些蛋白「超漲區」,則鐵定會跌10%起跳。

雙北「超漲區」有哪些?顏炳立舉例,首先近年來供給爆量的淡水,「是一定有中」;還有曾傳出7字頭成交價新案的新店央北,也確實是超漲幅度超過區域行情頗多。

至於目前還尚未發展起來的青埔,賣到60~70萬元,也真是「瘋了」,不可能每個人都想坐高鐵上班;此外,林口也有5字頭的百坪產品,「用總價5千多萬元買在林口,未來如果還想漲,是兩個字『看日(台語,看日子)』。」

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關鍵字:房市房價打房打炒房買房購屋戴德梁行顏炳立蛋白區預售屋

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