「看誰敢開第一槍!」 顏炳立點名4超漲區跌價1成↑

記者賴志昶/台北報導

「今年就是量縮價緩跌!」戴德梁行董事總經理顏炳立今(30日)再預測,2023年房市跌價趨勢難逃,整體都會區跌幅約5%,「看誰開第一槍。」他更點名淡水、青埔、新店央北及林口等蛋白「超漲區」,將跌10%左右。

《地產詹哥老實說》EP145/重劃區多到數不完 他揭房價最澎風是它!加碼劇透2區「不宜進場」

▲▼房市,房價,打房,打炒房,買房,購屋,新案,建案,。(圖/記者賴志昶攝)。(圖/記者賴志昶攝)

▲2023年房市不明朗,各界皆預測將出現房價修正。(圖/記者賴志昶攝)

對於第二季房市狀況,戴德梁行今日召開記者會進行分析,顏炳立會中表示,第二季房市是春寒料峭,沒有春暖花開,也沒有所謂329檔期,只有價格合不合理,「價格合理的話,每天都是329。」

土地市場部分,他分析,土地市場交易量2022年約1718億元,且與2021年2893億元相比,跌幅高達40%,今年全年度交易量預估僅剩1500億元。

▼戴德梁行董事總經理顏炳立預測,2023年房價將跌5%上下,部分蛋白區更將跌價1成。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼戴德梁行董事總經理顏炳立預測,2023年房價將跌5%上下,部分蛋白區更將跌價1成。(圖/記者賴志昶攝)

他認為,土地對房地產市場來說是「原料」,「當麵粉價在縮的時候,麵包要怎麼漲?」因此研判房價價跌局勢明顯。另針對全年移轉棟數,去年度僅剩31.8萬棟,較2021年減少8.6%,今年量還會更縮,預估全年度僅30萬棟上下。

顏炳立強調,近期房市只要價格修正,就會出現交易量,「但看誰要開第一槍。」且跌價產品順序為預售屋、新成屋,之後才會輪到中古屋。

顏炳立認為,今年對買方來說,房市主軸是緩跌量縮,因此可能可以部分個案中撿到便宜,不過不用期待整體房價會崩盤,因為蛋黃區跌幅頂多約5%左右,至於某些蛋白「超漲區」,則鐵定會跌10%起跳。

雙北「超漲區」有哪些?顏炳立舉例,首先近年來供給爆量的淡水,「是一定有中」;還有曾傳出7字頭成交價新案的新店央北,也確實是超漲幅度超過區域行情頗多。

至於目前還尚未發展起來的青埔,賣到60~70萬元,也真是「瘋了」,不可能每個人都想坐高鐵上班;此外,林口也有5字頭的百坪產品,「用總價5千多萬元買在林口,未來如果還想漲,是兩個字『看日(台語,看日子)』。」

《地產詹哥老實說》EP145/重劃區多到數不完 他揭房價最澎風是它!加碼劇透2區「不宜進場」

關鍵字:房市房價打房打炒房買房購屋戴德梁行顏炳立蛋白區預售屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

逢甲麥當勞熄燈10天 傳「韓系服飾」月捧110萬卡位

台中逢甲地標級麥當勞才剛歇業10天,不過《ETtoday》獨家消息指出,該店面1樓+2樓已經屬意「服飾品牌」,屋主則是最強投資客劉媽媽。該店月租開價110萬元,知情人士透露「雙方談得差不多了!」信義房屋專家分析,逢甲麥當勞擁有順向角優勢租金開價合理。

7分鐘前

才付訂金!房東反悔「漲租到2萬」原因傻眼 他怒嗆:退2倍

才轉帳訂金,隔天就漲租?一名房客不滿表示,最近看中一間家庭房,租屋網上寫著月租1萬7000元,事後原PO轉帳1萬7000元訂金,並等待簽約程序,豈料隔天房東反悔了,想要以2萬元含管理費出租,讓原PO難以接受。文章曝光後,一派網友認為「可以告啊,賠多少的問題」,但也人直言不租為妙。

13分鐘前

爸媽不同意在外面租屋!女大生通勤到淡水「來回3小時」累到崩潰

每天花長時間通勤,難免影響生活品質。一名女大生在淡水讀書,平時住在親戚家,但上課都要通勤大約3個小時,早上8點的課不到7點就要出門,假日還要去打工養活自己,讓她覺得相當疲勞,不知道該如何說服爸媽讓她在外面租屋。文章曝光後掀起討論。

15分鐘前

中工營收年減12% 「陶朱隱園」進度:還在微調

以興建旋轉豪宅「陶朱隱園」聞名的中華工程(2515),今(7日)召開股東會,因工程尚在規劃且建案認列收入減少,該公司2022年營收等數據相較前年皆減少,但仍發放現金股利0.526元。另在今年推案仍集中在都更案,市場估計總推案量至少140億元。

30分鐘前

「全台第一條捷運線」帶旺昔日蛋殼區 在地才懂:買房當買這5站

如何在內湖聰明買房?最新一集《地產詹哥老實說》邀請中信房屋內湖AIT加盟店經理呂偉駿,分析「正內湖」捷運5站點的生活圈特色與優勢,不過他也提到內湖的2大缺點,提醒民眾購屋前應多考慮清楚。

1小時前

新北大新泰400公頃開發計劃 萬坪公園雙捷運親水特區2-3房998萬起

泰山史上最大都市計畫、北台灣第三大的重劃區,近400公頃約2.6個信義計畫區、4.7個新莊副都心,發展量能大爆發!買房跟著建設、捷運走,財富一定有!

1小時前

林襄獻第一次超滿意!高雄「悦讀時代」開箱泳池SPA+夢幻更衣室

近期林襄到了高雄「悦讀時代」賞屋,發現不只是交通相當便利,符合她需要南北到處跑的工作特性,還有多達17項公設,讓她笑說「好像來到度假村」,明亮採光與低調奢華的設計更是正中林襄的心,到底「悦讀時代」還有哪些與眾不同的特色讓女神興奮激推呢?快跟著林襄一起開「箱(襄)」吧!

2小時前

7年級「最帥董座」就是他! 曾讓AIT砸11.6億收購整棟豪宅

百年家族大同集團3年前易手,令人不勝唏噓,但早就脫離大同體系的林挺生第三代林傳凱、林傳傑兄弟,自立門戶後,今夏雙雙交出亮麗成績單。兩人是林家二房次子林鎮源兒子,哥哥林傳凱打理的凱銳光電(2255),去年營收30.64億元創新高,已是全球前三大汽車後座娛樂系統商;弟弟林傳傑掌舵的新美齊(2442),打響精品宅,近期還啟動167.8億元獵地計畫,兩人事業各自精彩。

3小時前

廣東土豪買下2樓42戶「打通」牆體裂開 樓上300戶居民嚇傻撤離

中國大陸廣東四會市一名土豪屋主買下某11層樓高社區大樓的2樓共42間房,並為了改建成娛樂場所而將42戶打通,就連許多承重柱都被破壞,導致建物的牆體出現裂痕。對此,樓上300多戶住戶馬上搬離,四會市住建局也下令停止施工。

8小時前

他見家附近「蝦皮店到店」倒閉驚呆! 鄉民點出關鍵:真的不想用

不少人在蝦皮上購物,會選擇蝦皮店到店取貨,能省下不少運費。但一名網友卻發現,家附近的蝦皮店到店即將關店,讓他相當震驚,沒想到竟然會倒掉。文章曝光後掀起討論,不少人抱怨,能取貨的時間太短,且免運券越給越少,其中最多人不滿的是「物流運送太慢」。

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響