▲直播主「晚安小雞」去年闖入台中公寓內焚燒金紙。（圖／民眾提供）
記者陳筱惠／台中報導
1980年6月13日，台中市偉祺建設一夕之間解散，留下位於北區僅興建至3樓的5樓爛尾公寓建案，這被遺忘的精華地社區，卻因去年直播主「晚安小雞」深夜闖入，焚燒金紙等行為再度被記起。住戶說：「這裡根本沒有什麼小女孩命案過，我就住在這裡，不是什麼廢墟。」
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時間回到40多年前，該社區由偉祺建設投資興建，當地里長說，這棟大樓當時算是高級住宅區，建商還請來藝人崔苔菁到場舉行動工剪綵，相當轟動。但建商蓋一半烙跑，也讓預售購入的住戶自主興建完建物後，僅取得建物所有權，卻無土地所有權。
▲因45年前建商跑路，也讓這座位於精華地的「荔枝園社區」成為被遺忘的一角。（圖／記者陳筱惠攝）
也因欠債風波未歇，該社區土地陸續被拍賣，45年來土地經手多次，經查，各區塊土地持有人結構複雜，有法人也有多名自然人。地籍資料也顯示該地土地產權確實複雜。對照判決書，直到2018年還有一筆2/5持分的土地以161.6萬元被拍賣的紀錄。
實際走訪，部分道路已被封閉，過去開挖的地下室也長期無人使用，據住戶了解，封起來的後排，之前也有人住，但後續訴訟敗訴，幾乎都遷走了，也讓該社區入住率不高。
實際查詢，後排土地已經整併為一大塊，不過前排土地則是切割成6塊，部分土地更是以9:1、6:4的比例由法人、自然人共同持有。經查，法人公司多有關聯性，以投資公司、顧問公司名義持有。
▲「荔枝園社區」後排土地已經整併為一大塊。（圖／記者陳筱惠攝）
這樣的爛尾樓，以此社區來說，更有住戶住了一輩子，直到過世都無進度。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，目前工料雙漲，去年也出現樹林的預售案，因建商無力負擔而選擇歇業的訊息。
建議消費者，除選擇大型建商外也要避免一案建商並注意是否有履約專戶，或是在選擇預售屋時，挑選成熟商圈、人口密度高的區域，這樣即便原建商撐不下去，也比較有機會有其他建商接手。
另外，房仲業者沈政興表示，目前大型行庫已祭出「5大禁令」管制土建融，其中也求預售屋建商必須和銀行簽署「續建承諾」，銀行才會撥出土建融貸款，也是替消費者率先防堵遇到爛尾樓機率。
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