美房市衰退! 新落成「豪宅」卻創50年新高

▲紐約布魯克林區。(圖/pixabay)

▲美國新落成豪宅愈來愈多。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

美國房市正因經濟大環境面臨衰退,但是主要城市中的豪宅卻如雨後春筍般出現。「Yardi Matrix」分析師指出,去年公寓式建築數量創下50年新高,新落成建築經常故意定位為「豪宅」以作為行銷手段,尤其針對就業市場強勁的美國主要城市。

「Yardi Matrix」的分析師估計,2022年完成的公寓單位超過40萬戶,預計今年還會有強勁表現。專家認為,這些新房源大多是針對上層客戶建造的。

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美國住房和城市發展部的副助理祕書漢德爾曼(Ethan Handelman)表示,現在經常可看到新房落成標榜是「豪宅」,其中一個原因只因為它們是新的,但對於經濟實力較弱的人,美國需要提供一些額外資金或租金援助方案,幫助他們能負擔這樣的公寓。

新公寓的市場租金很容易就能達到每月數千美元,對於許多城市的高收入者來說是可以負擔的,但對於中等收入的美國人來說,這些天文數字就難以企及。

「Organizing Neighborhood Equity DC」資源組織人莫爾登(Dominic Moulden)表示,現今的市場結構並不適合所有人居住。新房大多主打豪宅、高房價、高租金的情況下,等於排擠了大量中等收入的美國人。

不過建築商表示,美國房屋成本高昂反映了政府住房部門設下的大量限制,例如嚴格的分區代碼,造成許多美國城市土地短缺。目前多層住宅開發成本中多達40%屬於監管成本,美國國家多層住宅委員會主席捷諾(Sharon Wilson Géno)表示,如果想建造更多住宅,就必須先處理這個問題。

關鍵字:美國北美要聞房地產房產

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