美房市衰退！ 新落成「豪宅」卻創50年新高

▲美國新落成豪宅愈來愈多。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國房市正因經濟大環境面臨衰退，但是主要城市中的豪宅卻如雨後春筍般出現。「Yardi Matrix」分析師指出，去年公寓式建築數量創下50年新高，新落成建築經常故意定位為「豪宅」以作為行銷手段，尤其針對就業市場強勁的美國主要城市。

「Yardi Matrix」的分析師估計，2022年完成的公寓單位超過40萬戶，預計今年還會有強勁表現。專家認為，這些新房源大多是針對上層客戶建造的。

美國住房和城市發展部的副助理祕書漢德爾曼（Ethan Handelman）表示，現在經常可看到新房落成標榜是「豪宅」，其中一個原因只因為它們是新的，但對於經濟實力較弱的人，美國需要提供一些額外資金或租金援助方案，幫助他們能負擔這樣的公寓。

新公寓的市場租金很容易就能達到每月數千美元，對於許多城市的高收入者來說是可以負擔的，但對於中等收入的美國人來說，這些天文數字就難以企及。

「Organizing Neighborhood Equity DC」資源組織人莫爾登（Dominic Moulden）表示，現今的市場結構並不適合所有人居住。新房大多主打豪宅、高房價、高租金的情況下，等於排擠了大量中等收入的美國人。

不過建築商表示，美國房屋成本高昂反映了政府住房部門設下的大量限制，例如嚴格的分區代碼，造成許多美國城市土地短缺。目前多層住宅開發成本中多達40%屬於監管成本，美國國家多層住宅委員會主席捷諾（Sharon Wilson Géno）表示，如果想建造更多住宅，就必須先處理這個問題。