▲竹北高鐵站區域狹交通地利之便以及科技產業開發，不斷推升區域房價。（圖／業者提供，下同）
房產中心／綜合報導
竹北緊鄰「台灣矽谷」竹科，匯聚高薪年輕科技人才，造就「科技金城」的美譽，其中竹北高鐵站周邊受惠高科技產業發達、交通機能便利，造就高質感菁英生活圈，機能成熟之餘仍兼備發展動能，挾四大園區開發題材，將創造萬名以上就業機會，並且帶動周邊建設注入，可望將近3年竹北平均房價飆漲88%大勝六都的情況再往上推升。目前竹北高鐵區域新案單坪攻上7字頭，而且不論新案或中古屋都炙手可熱，隨著700餘億投資建設逐步開發到位，未來房市令人充滿期待。
▲竹北高鐵特區歷經十多年開發，現今依舊有新開發題材加入，帶動人口移入、城市持續發展。
竹北發展帶動房價 重大建設加持再攀升
竹北市家戶年均所得比在全國行政區名列前茅，高薪科技人才手握資金，人口紅利帶來自住、置產需求，推升竹北近3年平均房價漲幅88%，堪稱房市超級熱區。雖然近期市場重新盤整，但對竹北生活圈來說影響不大，像是竹北高鐵特區就在產業持續發展中被各界看好，如慧榮科技投資40億興建竹北高鐵總部大樓；聯發科預計投資90億在專二特區設立企業總部，打造新竹高鐵站前科技之都；宏匯及冠德則攜手在專一區投資155億的「未來之心Gateway Plaza」大型開發案，建設雙塔辦公大樓，形塑未來新竹中央公園、創造破萬就業機會；另有生醫園區的第三生技大樓即將完工，後續預計再引進475億投資額。
▲宏匯及冠德集團投資155億，將要打造雙塔大樓連結公園綠地，可望塑造新竹的中央公園市容。
竹北高鐵特區新案坐七望八 中古屋緊追七字頭
竹北高鐵特區擁新竹高鐵站、台鐵六家站雙鐵，以及國道機能，串連全台交通網絡，在原有完整科技產業供應鏈，又加入四大園區開發，合計將引入700餘億投資以及超過萬名的就業機會，當地的交通、科技、生醫產業不斷吸引資金、人才移入。人口紅利、土地飽和讓竹北高鐵特區交易穩定、價格直漲，因此房價直直上衝，根據實價登錄顯示，預售案「浩瀚豐邑之森」、「惠宇謙恆」，單坪已來到坐七望八，單價直追新北蛋黃區，成為高端人士遷居優選，也彰顯高鐵特區不凡區段價值。中古屋部分，不僅「極上惠友」於2022年11月成交每坪71.3萬元，成為區域首次7字頭揭露的實價登錄；就連大坪數規劃、高總價的「國泰TWIN PARK」，也在2022年6月成交每坪68.51萬元，創下歷史新高價，都足見竹北高鐵特區搶手程度。
▲竹北高鐵特區新案屢創高價。資料來源為內政部實價登錄查詢系統。
竹北成交最大量「合新詠遇」 價格輕鬆享高坪效
竹北高鐵特區周邊個案中，根據實登揭露，現以「合新詠遇」以140餘筆交易為成交最大量，單坪約62～67萬，房市專家分析，該案因位於高鐵特區正核心，步行約6至7分鐘即可抵達高鐵新竹站，坐擁1,983坪超大基地開發，位處光明六路、東興路主要幹道，又鄰近國道一號、國道三號，交通機能強勁，在繁華竹北城心能一邊享受速度、一邊靜享犁頭山景百萬坪生態綠意，是高鐵特區中相當難能可貴的條件；產品規劃僅26至49坪，購屋總價十分親民，還享有超高坪效，因此成為高鐵特區目前人氣個案。
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