竹北高鐵特區黃金地段「合新詠遇」！雙鐵＋產業利多前景可期

▲竹北高鐵特區新案「合新詠遇」在通膨和國際情勢稍稍回穩的局勢中，成為科技新貴關注的房市目標之一。（圖／翻攝自合新詠遇官網，下同）

房產中心／綜合報導

2022年台灣房市受到新冠肺炎疫情變化、烏俄戰爭開打、通貨膨脹以及美國升息、股市下跌等多種因素影響，許多買家花更長時間觀望、評估進場時機，因此使得買賣力道減弱；不過時至年末情況可望出現轉變，美國聯準會（Fed）主席鮑爾於12月初發表演說時表示，12月開始會小幅升息，且升息幅度不會比9月高，顯示貨幣緊縮抗通膨的路線不變，但有所趨緩，在「收鷹放鴿」的預期之下帶動美股上揚、台股也跟進上漲。

隨著年末美國升息放緩、台灣國內大選抵定，目前房市第四季利空出盡，前景有望再次迎來新開始，手上有金流的人像是新竹科學園區產業群聚就業人口，不少人紛紛選擇將資產變成不動產，既滿足自住需求，又有機會完成聰明投資。出手房市找尋標的的重要條件仍是「地段」，在舊市區土地飽和狀況下，鄰近科學園區的「竹北高鐵特區」，由高鐵新竹、台鐵六家站共構，為整合商業、文化、居住的多功能複合都會地帶，成為在地客和投資者的心頭好。

竹北高鐵特區除了擁有交通優勢，更因近台大生醫園區，生技產業強大的未來成長性，吸引許多竹科、聯發科等科技菁英入住；而未來專一區將進駐聯發科BOT案企業總部，以及專二區由宏匯集團與冠德集團旗下的環球購物中心組成的宏匯企業聯盟，也預計投入155億元，攜手打造面積廣達15,000坪的複合型商辦及商場「未來之心Gateway Plaza」，以及台知經濟旗艦園區（璞玉計畫）等重大議題發燒；不光是為竹北高鐵特區帶來更優越的生活機能，加上產業設廠效應推升、市場供不應求等因素，讓人對於竹北的房市熱潮和房價攀升有信心，目前新案已來到7字頭。

然而坐落竹北高鐵特區核心地段的新案「合新詠遇」不需7字頭，主委陳俊帆表示，好地段使房價抗跌，而過去竹北多為傳統換屋型產品，坪數落在60～80坪間，總價帶負擔較大，「合新詠遇」規劃26～49坪、2～4房產品，坪數適中希望給首購族更輕盈的總價帶空間；而且基地就位於竹北最重要幹道光明六路及東興路口，不僅離高鐵站步行僅約350公尺，方便通勤族舒服坐車上下班，還擁有二高一快的交通優勢。

再加上「合新詠遇」擁有竹北難得近1983坪的大基地開發，且就在「世興空氣品質淨化區」旁，享受重劃區舒適環境，北向坐擁綠意山景、南向面對台大生醫園區、暐順百貨旁，生活機能完整；輔以低調奢華的安縵酒店風格設計、多元精品公設，以及日本最潮書店品牌合作選冊，滿足高知識菁英喜愛的生活氛圍，吸引同樣高質感族群成為好鄰居。陳俊帆補充，本案銷售相當熱絡，目前A、B棟即將於12月第二週公開銷售，施工期間預估兩年，讓購屋客層擁有輕鬆付款優勢，成為竹北珍稀移居首選。