▲中山區周邊大樓套房物件總價低廉，成交價約在400～500萬元上下。（圖／仲介提供）
記者賴志昶／台北報導
投資客真的出現「下車潮」嗎？北市中山區有2處小宅型社區，皆出現入手數月帳面小賺即移轉的交易。經詢問2位專家一致認為，房市轉冷後，此類出租型產品的賣方，不願再等待大幅獲利機會，只要有獲利便趕緊「下車」。
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位於林森北路商圈的「世界觀光大廈」，屋齡已43年，據實價登錄，3樓戶總坪數10.86坪，去年12月才以總價550萬元成交，但在今年3月隨即以650萬元脫手，換算持有僅3個月帳面即賺入百萬元。
對於此筆交易，大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，由於房地合一稅短期轉售課以45％高稅率，若還有仲介服務費等費用，賣方未必真的有增值，甚至可能小虧。中山區小宅的出租率佳，若價格合於行情，多有買方願意接手，然而房市從去年開始轉冷，且央行升息循環不知何時為終點，因此有賣方不再等待大幅獲利機會，有買方願意加價承購，便願意出售。
另同為中山區的大直「川普菁典」，屋齡僅約14年，近期成交行情約在8、9字頭，據實價，該社區6樓戶總坪數僅17.53坪，去年12月才以總價1310萬元成交，但事隔2個月，今年2月即以1352萬元脫手，帳面看起來雖小賺42萬元，但扣除45％的房地和一稅與其他工本費用，恐怕是小賠。
▼中山區小宅短期轉手成交紀錄。（表／ETtoday彙整）
東龍不動產專任約經理陳泰源認為，此筆短期進出交易，除了屋主主觀認為屋況不適合之外，大致可分為二個因素，一是此類收租產品大多為投資客入手，若是房市出現變化，例如近期各界預測今年房價即將出現下修，對金流敏感的族群便會趕緊「下車」，有小賺即願意出手。第二是該社區為「商業宅」，可能民眾入手此宅原先是為方便小孩入學，但購入後才發現無法設籍，因此趕緊脫手。
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