▲該法拍物件位於南港舊莊街一段巷弄內，周邊純住宅氛圍濃厚。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
南港總價僅15萬元的物件，但你敢住嗎？近期法拍市場上，出現一宗神奇案件，該案位於北市南港舊莊街一段巷弄內，為公寓2樓的違建部分，一拍底價僅15萬元。專家認為，此案情況特殊，僅可能是共有人才會出手買下。
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根據法院公告，此案無土地，位於4層樓公寓的2樓，僅拍賣4分之一持分，建物坪數僅4.63坪，一拍底價僅15萬元，預計27日拍賣。筆錄提及，此案拍賣原因為清償票款，為不點交案件。該建物位於陽台2樓的增建建築，目前由債務人居住，屋內已被斷電，未辦保存登記，同時已被北市府認定為違建。
實際走訪此物件，位於南港舊莊街一段巷弄內，緊鄰南港區舊莊國民小學，正面一處社區小公園，周邊純住宅氣氛濃厚，不過都以老舊公寓為主。
▼該法拍物件周邊以老舊公寓物件為主，周邊較欠缺商圈機能。（圖／記者賴志昶攝）
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案位於南港、汐止交界，雖為北市門牌，但周邊較欠缺商圈機能，房價本身即較為低落，而該戶又為政府認定違建，且僅拍賣持分，無持有土地，因此也無都更效益，雖然底價僅15萬元，不過對一般買家而言來說毫無用處。
法拍達人蘇小強則認為，觀察此案外觀，應是1樓後院增建後，再私自往上加蓋的違建，不過關鍵是該案拍賣4分之一持分，因此建物共有人有優先購買權，由於底價低廉，可能會吸引共有人買下，讓建物產權更加完整。
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