南港公寓僅15萬「比買車便宜」 內行:只有一種人敢買

▲▼該法拍物件位於南港舊莊街一段巷弄內。(圖/記者賴志昶攝)

▲該法拍物件位於南港舊莊街一段巷弄內,周邊純住宅氛圍濃厚。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

南港總價僅15萬元的物件,但你敢住嗎?近期法拍市場上,出現一宗神奇案件,該案位於北市南港舊莊街一段巷弄內,為公寓2樓的違建部分,一拍底價僅15萬元。專家認為,此案情況特殊,僅可能是共有人才會出手買下。

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根據法院公告,此案無土地,位於4層樓公寓的2樓,僅拍賣4分之一持分,建物坪數僅4.63坪,一拍底價僅15萬元,預計27日拍賣。筆錄提及,此案拍賣原因為清償票款,為不點交案件。該建物位於陽台2樓的增建建築,目前由債務人居住,屋內已被斷電,未辦保存登記,同時已被北市府認定為違建。

實際走訪此物件,位於南港舊莊街一段巷弄內,緊鄰南港區舊莊國民小學,正面一處社區小公園,周邊純住宅氣氛濃厚,不過都以老舊公寓為主。

▼該法拍物件周邊以老舊公寓物件為主,周邊較欠缺商圈機能。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼該法拍物件周邊以老舊公寓物件為主,周邊較欠缺商圈機能。(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案位於南港、汐止交界,雖為北市門牌,但周邊較欠缺商圈機能,房價本身即較為低落,而該戶又為政府認定違建,且僅拍賣持分,無持有土地,因此也無都更效益,雖然底價僅15萬元,不過對一般買家而言來說毫無用處。

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法拍達人蘇小強則認為,觀察此案外觀,應是1樓後院增建後,再私自往上加蓋的違建,不過關鍵是該案拍賣4分之一持分,因此建物共有人有優先購買權,由於底價低廉,可能會吸引共有人買下,讓建物產權更加完整。

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關鍵字:法拍拍賣南港舊莊舊莊國民小學公寓違建違章建築

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