歐洲房地產恐下一個崩盤！ 專家估明年股價砍40％

▲歐洲房地產市場可能是下一個未爆彈。（圖／路透）

記者張靖榕／綜合外電報導

今年3月美國與瑞士的銀行危機，許多人擔心2008年金融風暴重演，儘管目前情況回穩，但危機四伏的金融與房地產業仍讓人擔心，歐洲房地產將會是下一個崩盤的行業。最新資料指出，歐洲直接投資房地產的基金在2月記錄到了2億1540萬美元（約新台幣65.7億元）的流出，部分分析師認為到了明年，房地產股票可能將下跌20％至40％。

綜合外電報導，利率上升增加了借貸的成本，同時也壓低了房地產行業的估值，近年來房地產行業在低債券估值得情況下主導市場。但與此同時，美國矽谷銀行破產與瑞士信貸銀行風暴也增加了投資人憂慮，擔心會發生恐怖的「厄運循環」，銀行擠兌有可能連帶衝擊房地產行業。

歐洲中央銀行本月初警告過房地產出現「脆弱的明顯訊號」，指出市場的流動性降低與價格的修正，是不確定性的主因。歐洲央行也呼籲針對商業資產基金祭出新的限制措施，以簡閃流動危機帶來的風險。

光是2月，已記錄到歐洲對房地產的直接投資外有2億1540萬美元的流出，比起1月份將近3億美元的流入，根本是天壤之別。

分析師指出，2023年至2024年之間由於高利率的結果，歐洲房地產股價估計會下降20％至40％。最糟的情況是，到了明年最高風險的商業房地產股價可能會直接腰斬。

「歐洲穩定機制」（European Stability Mechanism）常務董事皮耶爾（Pierre Gramegna）表示，「我不會忽視房地產的危機，不論是私人房產或商業房產，我們在美國和歐洲都看見了下行壓力。」