▲中捷綠線市政府站（G9-1）土地開發案已完成簽約。（圖／翻攝自台中市政府）
記者陳筱惠／台中報導
近期台中市重大建設進度大邁進，包含中捷綠線市政府站（G9-1）土地開發案、水湳的經貿二6、8地號、山城的「豐富專案」也已設定70年地上權。信義房屋專家表示，隨著台中歷經產業轉型帶來經濟動能，重大招商也有望搭上順風車開出紅盤。
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台中軌道經濟再跨一大步，中捷綠線市政府站（G9-1）土地開發案，去年底由冠德建設攜手中鹿開發獲選最優申請人，19日與台中市政府完成簽約。未來將打造地上43層，結合商場、辦公與旅宿的複合型地標，總投資額估達106.55億元。
▲豐原區的「豐富專案」至5月31日進行地上權招商。（圖／翻攝自台中市政府）
位於山城一哥豐原區的「豐富專案」也有進展。台中市政府經濟發展局表示，豐富專案金融服務專用區（一心段1130地號）辦理設定地上權70年公告招商，權利金底價超過11億元，即日起至5月31日展開，該基地鄰近中科后里園區、豐洲科技工業區及潭子科技產業園區，就業人口龐大，極具發展潛力。
而下一個戰場的水湳經貿園區，經貿二6、8地號，也初步將擬定70年地上權招標方式。經發局表示，該塊土地用途相當廣泛，除商場及旅館外，還可有文化社教、文創、會展、金融保險等，但招商時間未定。
▲水湳經貿園區，經貿二6、8地號，也初步將擬定70年地上權招標方式。（圖／翻攝自台中市政府）
對此，信義房屋七期重劃店專案經理温峻豪分析，「中捷綠線市政府站（G9-1）土地開發案，將帶動七期商辦與多元商業機能，替精華地再添議題。而水湳隨著國際會展中心2025年落成，將替台中產業轉型與通路、國際貿易上加一把薪柴。」
▲台中市近期重大招商進度一覽表。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，地上權招商期限最長為70年，其權利價值逐年消散，開發商還要有長期穩定的超額利潤或是可接受的機會成本考量。
回歸財務理性，地上權案也會因資金退潮、連續升息、買盤緊縮、政策管制之下，發生價格或租金觸頂的現象，即便目前大話題下仍有通膨撐腰，更顯得產品定位、開發時機的重要。
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