▲豪宅已偏向自用市場，《平均地權條例》新制上路後，豪宅市場買氣備受考驗。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
《平均地權條例》新制上路在即，其中私法人購屋許可制是一大重點，統計2022年私法人購買住宅達2萬2502戶，比前年上漲26.6%，趕在新法啟動前交易量顯著增加。信義專家表示，豪宅已偏向自用市場，沒有炒作空間，新制上路後，豪宅市場買氣備受考驗。
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內政部2021年底提出打炒房5重拳《平均地權條例》修正案，其中就包括私法人購買住宅許可制，這段時間來引發建築業強烈反彈，質疑「法人購屋是少數，究竟與炒房有何關聯？」此外也有不少聲音是擔憂，將影響都更、危老的整合。
不過，統計2022年非不動產及營建業法人持有1年即出售的比率高達59.63%，內政部認為法人持有住宅確實有短期進出情形，且法人原則上無居住需求，管制有其必要。
昨（25日）子法草案，私法人購買住宅分為「免經許可」、「需經許可」2種；前者取得後5年不得移轉，「需經許可」包含員工宿舍、出租經營、衛生福利機構、合作社購買住宅供社員使用、參與都更及危老、其他內政部公告共6項。
▲2022年私法人購買住宅戶數共2萬2502戶，比2021年大幅增加26.6%。（圖／內政部提供）
另外據內政部統計，2022年私法人購買住宅戶數共2萬2502戶，比2021年大幅增加26.6%，跟2019年相比更是增加1倍以上，顯示出私法人趕在新法啟動前購買住宅的交易量。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，雖然房地合一2.0版大幅減少法人轉售獲利，但法人持有不動產仍具有節稅效益，像是房屋成本可抵營所稅，因此擠出一波交易量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，法人購置住宅可分為本土型、海外型，本土型可能因為節稅等需求，海外型除節稅考量外，資金匯不回來是一大問題，才直接用境外公司名義購置。不過不管海內外的資金，現在豪宅已偏向自用市場，沒有炒作空間，但政策上路前可能會有一小波趕交易潮，長期來講豪宅市場買氣將備受考驗。
郎美囡也認為，可預期子法上路後法人買豪宅不易，交易將減少，但內政部已表示《平均地權條例》修正案不溯及既往，今年子法啟動前還能刺激成交量。
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