每坪下修3萬元 巨蛋商圈中古屋價「校正回歸」

▲▼巨蛋商圈,高雄,房價,實價登錄,下跌,台積電,預售,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲受景氣不佳影響,巨蛋商圈近期房價也呈下跌趨勢。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

巨蛋商圈是高雄最熱門的商圈,房價支撐力道強,不過自去年第二、三季之後,房價也呈現下跌趨勢,但信義房屋仲介表示,自從台積電2021年底宣布到高雄設廠後房價漲幅大,現在只是回到約3年前的合理行情,只要屋況正常、價格合理,房子還是可以在2個月內賣掉。

►《地產詹哥老實說》EP150/台中最成功重劃區竟也最失敗 首購族唯一2字頭希望只剩1區

[廣告]請繼續往下閱讀...

近10年漢神巨蛋周邊已經成為高雄最熱鬧的商圈,百貨業績也是高雄最佳,周邊房市因為有人潮、消費支撐,房價具有很強的支撐力,不過根據實價登錄統計資料可發現,近期巨蛋商圈附近的房價也開始下修,除預售屋外,不分屋齡的房價都呈現跌勢。

▲▼巨蛋商圈,高雄,房價,實價登錄,下跌,台積電,預售,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲近5季巨蛋商圈住宅均價。(圖/記者陳建宇攝)

以屋齡5年內的新成屋看,近2年的高點是2022年第二季,住宅均價為35.65萬元,之後便逐季下跌,今年首季均價為32.88萬元。而屋齡5年以上的中古屋也是如此,近2年高點是去年第三季的27.26萬元,今年第一季降到每坪24.26萬元。

▲▼台積電。(圖/記者高兆麟攝)

▲台積電議題讓高雄房市出現不理性上漲,近期逐漸回歸常態。(圖/記者高兆麟攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ..

即便跌幅不大,但下修是不爭的事實,對此信義房屋漢神巨蛋店主任謝長宏表示,嚴格來說近幾季巨蛋商圈房價下修不算跌,因為在2021年第四季台積電宣布到高雄設廠後,高雄許多屋主拉高對房價的期待值,在這種預期心理影響下,房市開啟了一波較不理性的上漲。

但近期在房市景氣不佳的狀況下,交易量大幅萎縮,也連帶影響了價格,部分屋主不在堅持開高價,而是將價格回到合理的水準,成交才陸續出現。謝長宏說:「其實目前巨蛋商圈的房價,大概就是回到比3年前略高一點的水準,屬於合理價位。」

謝長宏指出,當然目前還是有堅持開高價的屋主,不過這樣就會導致銷售期拉長,相對地,屋況正常、開價合理的物件,就可以在2個月內賣掉。

▲▼巨蛋商圈,高雄,房價,實價登錄,下跌,台積電,預售,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲預售屋是目前巨蛋商圈唯一房價仍上漲的產品。(圖/記者陳建宇攝)

而巨蛋商圈唯一上漲的就是預售屋,例如「浤圃巨星」實價登錄價格就在每坪41~52.4萬元,「艾美巨蛋」實價登錄單價則在36.7~41.8萬元。浤圃建設總經理蘇姿菁表示,這幾年地價、營建成本大幅成長,預售建案實在沒有下修價格的空間,不過區段、產品力還是可以吸引消費者。

►《地產詹哥老實說》EP150/台中最成功重劃區竟也最失敗 首購族唯一2字頭希望只剩1區

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:巨蛋商圈高雄房價實價登錄下跌台積電預售信義房屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房仲求神助!「樹中土地公」爆紅 麻糬多到神明降駕喊停

時機歹歹,不少房仲成交掛蛋,高雄有間「樹中廟土地公」是高雄最小的土地公廟,且24小時可拜。有業務透露,第一次拜完後有達到業績目標,之後每月都會固定去還願,該廟透露,不少業務都會準備麻糬,恭請土地公保佑,多到連土地公都降駕「不要再放麻糬了。」

20分鐘前

AI智慧賞屋新體驗 限時抽賞屋禮

隨著科技日新月異,購屋流程也進化升級。東森房屋即日起推出「完成問卷預約賞屋抽好禮」活動,凡於5月5日至5月20日活動期間,掃描QR Code加入官方LINE帳號並完成賞屋資料表單填寫,即可參加抽獎,有機會獲得Jo Malone香水100ml x 2組、東森E幣600元x5組。

31分鐘前

利空三重奏 開發商「抱團取暖」降風險

資金壓力山雨欲來,台中建商也撐不住了?從央行打房、川普關稅影響經濟動盪,到房貸利率居高不下,現在再加上台幣狂飆,房市冷風吹得開發商心驚膽跳。近期不少台中業者「抱團取暖」,掀起一波波合建熱潮,只求在寒冬中降低風險。

1小時前

關稅政策+台幣升值夾擊 估價師:買房信心史上第5低

自川普上任以來,已針對關稅提出多項措施,引發全球股市劇烈波動。如今再加上新台幣強勢升值,讓央行總裁楊金龍與總統賴清德接連出面呼籲民眾,不要產生非理性的預期而拋匯,但估價師認為,外部風險對房市的潛在衝擊,讓曝險值升高。

18小時前

月租50→360萬 「燒肉南霸天」起家厝6月熄燈

房價高漲,租金價格也愈來愈高,連有高雄燒肉南霸天之稱的碳佐麻里,高美館店也因租金高漲宣布將結束營業,該店在2021年以11億5527萬元售出,碳佐麻里指出,租金三級跳從原本的50萬元,調漲到196萬元,今年更將一口氣漲360萬元,只營業至6月22日。

20小時前

碳佐麻里「高美店」6/30熄燈!房租196萬→360萬 業者難承受

燒肉南霸天「碳佐麻里」高雄美術館旗艦店要收了!碳佐麻里今(5日)表示,2012年於美術館開設第一家店面,土地租金為50萬元,去年換房東後,合約改為一年一簽、租金調漲至196萬元,今年再調漲至360萬元,由於公司無法承受壓力,不得不結束營業。

20小時前

前波台幣升值「北市房價漲1成」 信義:此波難複製

觀察前一次台幣升值,北市房價漲走升,但專家表示,這波台幣升值,恐難複製上次經驗。另外,房仲業者統計近年股、匯、房市表現,發現台幣走強後對股市帶動最為明顯,匯率對房地產影響則並不那麼直接,但卻有遞延效應。

21小時前

台中最激戰場「40場建案銷售中」 建商出招:關門不接新客

市調統計,大北屯地區共計82場預售,其中光是14期就占40場,約總量的一半,不過隨著區域建設加速等利多,仍要面臨政策與市場的利空,開發商除大舉提升建材配備,也有開發商出招「沒開案先閉門」只服務粉絲。

21小時前

在地人出手! 礁溪鬧區整棟娛樂城9280萬賣出

礁溪湯圍溝「巨城電玩」(現更名為冠城)整棟以近1億元交易,成為近3年來礁溪第三高總價的建物交易。在地房仲分析,本次交易重點在於土地價值,規模約70坪,且後排還有老屋可整合,未來有望規劃重建為觀光旅館、飯店。

22小時前

台幣勁升營建業受惠? 業者自評:房市仍短多中空

新台幣升勢如「失速列車」一路狂飆,接連2個交易日盤中衝破1元,5日出現29.5元,創近3年最高,對房市影響引發熱議。專家分析,勁升帶動熱錢湧入,資金轉向內需產業,具土地資產的營建業,呈「短多中空」格局,成交量低迷與政策不確定性仍為關鍵挑戰。

23小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響