每坪下修3萬元 巨蛋商圈中古屋價「校正回歸」

▲▼巨蛋商圈,高雄,房價,實價登錄,下跌,台積電,預售,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲受景氣不佳影響,巨蛋商圈近期房價也呈下跌趨勢。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

巨蛋商圈是高雄最熱門的商圈,房價支撐力道強,不過自去年第二、三季之後,房價也呈現下跌趨勢,但信義房屋仲介表示,自從台積電2021年底宣布到高雄設廠後房價漲幅大,現在只是回到約3年前的合理行情,只要屋況正常、價格合理,房子還是可以在2個月內賣掉。

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近10年漢神巨蛋周邊已經成為高雄最熱鬧的商圈,百貨業績也是高雄最佳,周邊房市因為有人潮、消費支撐,房價具有很強的支撐力,不過根據實價登錄統計資料可發現,近期巨蛋商圈附近的房價也開始下修,除預售屋外,不分屋齡的房價都呈現跌勢。

▲▼巨蛋商圈,高雄,房價,實價登錄,下跌,台積電,預售,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲近5季巨蛋商圈住宅均價。(圖/記者陳建宇攝)

以屋齡5年內的新成屋看,近2年的高點是2022年第二季,住宅均價為35.65萬元,之後便逐季下跌,今年首季均價為32.88萬元。而屋齡5年以上的中古屋也是如此,近2年高點是去年第三季的27.26萬元,今年第一季降到每坪24.26萬元。

▲▼台積電。(圖/記者高兆麟攝)

▲台積電議題讓高雄房市出現不理性上漲,近期逐漸回歸常態。(圖/記者高兆麟攝)

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即便跌幅不大,但下修是不爭的事實,對此信義房屋漢神巨蛋店主任謝長宏表示,嚴格來說近幾季巨蛋商圈房價下修不算跌,因為在2021年第四季台積電宣布到高雄設廠後,高雄許多屋主拉高對房價的期待值,在這種預期心理影響下,房市開啟了一波較不理性的上漲。

但近期在房市景氣不佳的狀況下,交易量大幅萎縮,也連帶影響了價格,部分屋主不在堅持開高價,而是將價格回到合理的水準,成交才陸續出現。謝長宏說:「其實目前巨蛋商圈的房價,大概就是回到比3年前略高一點的水準,屬於合理價位。」

謝長宏指出,當然目前還是有堅持開高價的屋主,不過這樣就會導致銷售期拉長,相對地,屋況正常、開價合理的物件,就可以在2個月內賣掉。

▲▼巨蛋商圈,高雄,房價,實價登錄,下跌,台積電,預售,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲預售屋是目前巨蛋商圈唯一房價仍上漲的產品。(圖/記者陳建宇攝)

而巨蛋商圈唯一上漲的就是預售屋,例如「浤圃巨星」實價登錄價格就在每坪41~52.4萬元,「艾美巨蛋」實價登錄單價則在36.7~41.8萬元。浤圃建設總經理蘇姿菁表示,這幾年地價、營建成本大幅成長,預售建案實在沒有下修價格的空間,不過區段、產品力還是可以吸引消費者。

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