高雄首季5000萬↑豪宅交易冷 年減64.7%

▲▼名人,豪宅,高雄,周子瑜,雄崗信義美術館,農16,京城凱悅,愛河灣,公設,迴車道,大廳,公設,區段。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄今年首季豪宅市場冷清,5大熱區僅成交6戶總價5000萬元以上的豪宅。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的豪宅市場去年好不容易有點起色,但今年受到《平均地權條例》修法影響,再度變成一灘死水,根據統計包括鼓山、左營、前鎮、前金、苓雅等5個豪宅建案較多的行政區,今年首季只賣出6戶總價5000萬元以上的豪宅,比去年同期的17戶大幅衰退64.7%。

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去年上半年高雄受到台積電設廠議題激勵,不僅房價一飛沖天,交易量也提升,連帶推動豪宅的銷售,頗有起死回生的態勢。不料政府祭出打炒房措施,釋出《平均地權條例》部分條文的修正草案,讓高雄房市自去年下半年開始交易量銳減,一直延續到今年不見改善。

而高雄的豪宅交易量也大受影響,根據實價登錄資料,今年第一季高雄的鼓山、左營、前鎮、前金及苓雅等5個豪宅社區較多的行政區,竟然只有6件總價破5000萬元的豪宅交易,比起2022年第一季的17戶大減64.7%。

除了高總價豪宅交易量減少之外,就連最高總價也下修,例如2022年第一季高雄成交總價最高的豪宅是「皇苑世紀館」,為1億4588萬元,然而今年首季最高則為周子瑜購買的「雄崗信義美術館」,總價1億733萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,近幾年高雄房市受半導體產業牽動,尤其台積電在高雄設廠與否的任何消息都能影響市場信心,上個月台積電法說會表示高雄28奈米改為先進製程,但沒有明確時間表,故投資人保守觀望,市場以自用為主,在這樣的狀況下,偏向投資產品的豪宅交易量自然會減少。

▲▼銀行街景。(圖/記者陳建宇攝)

▲專家認為高雄的豪宅限貸門檻,應往上提高。(圖/記者陳建宇攝)

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高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,除了景氣因素影響之外,高雄仍有4000萬元以上只能貸款4成的豪宅限貸令,但近年高雄房價上漲速度快,4000萬元的上限已不合時宜,政府相關單位應該進行修正,否則未來私法人購屋也將受到政府管控,豪宅市場在政策打壓之下交易量將持續探底。

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關鍵字:高雄豪宅交易量冷清實價登錄周子瑜大家房屋

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