31坪老公寓漲到2千萬!他猶豫想賣掉 全場搖頭:千萬不要

▲▼老公寓,松江路,停車場。(圖/記者項瀚攝)

▲老公寓在4年內漲了許多。(示意圖/記者項瀚攝)

記者朱祖儀/綜合報導

房子該什麼時候賣出比較好呢?一名網友透露,4年前買了一間老公寓,現在價格漲了快1倍,由於房子屋齡已經45年,他擔心繼續放下去獲利空間會變小,因此他有點猶豫想要賣掉。但信義房屋專家指出,比起獲利空間,更該擔心的是「稅」的問題,建議再多等1、2年再考慮。

原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」發文表示,2019年5月他買了一間權狀31坪的老公寓1樓,花了1150萬元,貸款7成,目前出租給餐飲業者,每個月收租3.5萬元。雖然房貸還剩下600多萬,但目前夫妻倆不缺錢,存款還有900萬元,每個月可以存下薪水的7成。

不過他最近聽房仲說,該房行情價已經漲到2000萬元,「當初買1150萬覺得很貴,只是沒想到竟然能在4年後的今天增值好幾百萬」。由於現在房子屋齡已經45年,他擔心如果沒有及時賣掉,未來屋齡更老,獲利空間被吃掉,因此PO文想問「請問我們該賣還是不該賣?」

▲▼買房,買屋,老房,透天,老屋,中古屋,後陽台,鐵皮屋,加蓋,頂加。(圖/記者鄺郁庭攝)

▲原PO擔心老公寓屋齡更老,獲利空間會變小。(示意圖/記者鄺郁庭攝)

多數人看到後都不看好,「你會發現,自己未來再拿出這2000萬,卻找不到這種規格的了」、「不缺錢賣掉的用意是什麽?店面會越來越貴欸,甚至買不到」、「千萬別賣!耐心等都更後再賣,價錢更好」、「繼續收租啊!穩穩的又不缺錢,幹嘛賣」、「有人租,我就不願意賣了,一直收租老了還有基本薪,或是留給下一代繼續收租也不錯」、「房子老了沒關係,重點是土地跟地段…只要通膨不減,房價就會跟上去」。

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如果想要賣房,應該考慮如何「賣得好、稅繳得少」,因為該房現在剛買4年而已,依照房地合一稅規定,持有5年內轉售課稅35%~45%,5年到10年課稅20%,算起來稅差很多,前者要繳非常重的稅,加上因為原PO是出租,不符合自用滿6年400萬元免稅額的優惠,因此建議他再多等1、2年,再衡量是否有賣掉的價值。

▼曾敬德認為,比起賣房獲利,應該更關注如何省稅。(示意圖/記者劉維榛攝)

▲▼錢包,存款,鈔票,千鈔。(圖/記者劉維榛攝)

關鍵字:老公寓屋齡漲價房地合一稅信義房屋

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