▲近2年高雄地價直線上漲，住宅用地漲幅更高達6成。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
房價的上漲與地價脫離不了關係，根據台灣房屋集團統計，高雄近年百坪以上具獨立開發效益的土地成交行情，不論住宅、商業、農地或工業用地，成交價全都上揚，自2020年起住宅用地漲幅更高達6成。若以行政區看，蛋黃區的鼓山地價仍是最高的行政區。
►《地產詹哥老實說》EP151／升息終點到了嗎？ 教你抓出「危機入市VS.避險觀望」好時機
台灣房屋集團統計高雄各種用地自2020年以來的變化，其中，住宅用地漲勢洶洶，從每坪18.1萬元上漲至29萬元，增幅達6成。而地價最低的農地，則從每坪4.1萬元漲至5.7萬元，漲幅直逼4成，由於基期較低，漲勢強壓商業、工業用地。
▲高雄近年百坪土地成交行情。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
若看漲幅突出的住宅用地，去年皇苑建設以總價約2.9億元，買下美術館特區青海段175.67坪住宅用地，每坪單價高達168萬元，對比同區段2020年最高成交單價，僅落在135萬元左右。其他像巨蛋商圈新庄段、農十六龍中段等地段，均有多筆百萬元以上高單價成交紀錄，同步拉抬平均地價水位。
▲2022年高雄住商用地均價前五名。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
另外觀察高雄各區表現，去年面積百坪以上的住宅及商業用地成交表現，成交均價最高的前五名行政區，由鼓山區以均價144.1萬元居冠，其次為新興區112.4萬元，左營區則以110.7萬元位居第三。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，今年開始陸續受央行五度升息、《平均地權條例》等政策因素，房市逐漸走向盤整，預售及成屋去化趨緩，相對也延緩建商推案腳步，不急著補足土地庫存，預估今年土地交易價量表現，都可能趨於保守。
大家房屋高雄文化和平加盟店店東謝字軒表示，高雄素地愈來愈少，尤其市中心素地稀缺，近幾年建商開始入手飯店改建，不過整合住宅都更成本高，整合等待的機會成本也高，種種因素都讓土地價格上揚。
讀者迴響