▲周子瑜年初購入豪宅社區「雄崗信義美術館」，如今1~3樓店面也釋出銷售。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
周子瑜年初購入農16豪宅「雄崗信義美術館」高樓層，近日該社區的店面也釋出銷售，開價5.8億元，換算單價每坪168萬元。雖然一般都認為豪宅店面不好賣，但信義房屋仲介認為在《平均地權條例》新制上路後，豪宅店面可能吸引私法人購入置產，或許表現會更好。
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年初高雄最大的房市新聞不是台積電，而是韓團TWICE成員周子瑜買下位於農16特區的「雄崗信義美術館」，斥資上億元，而近日該社區1~3樓的店面也在《591房屋交易網》釋出銷售，開價5.8億元。
根據銷售資料，該店面為三角窗電梯戶型，總使用面積接近500坪，記者致電雄崗建設，證實該戶店面目前1樓作為接待中心使用，為建商自售。
▲豪宅店面偏好「沒味道」的業種，餐飲業很少見。（圖／記者陳建宇攝）
不過農16的豪宅店面並不好賣，建商持有至少都5年以上。一位高雄龍頭建商經理說：「豪宅社區連住宅都不好賣了，更何況是單價、總價更高的豪宅店面。」這位經理指出，豪宅店面的業種除受到使用分區的限制外，更要考慮樓上豪宅住戶的看法，因此一般會產生味道的業種如餐飲業，其實很難進入豪宅店面，買方有限的狀況下自然會拉長銷售期，甚至放10年賣不掉都有可能。
▲農16指標豪宅「京城天贊」8戶店面，花7年才賣完。（圖／記者陳建宇攝）
例如京城建設在農16的頂級豪宅「京城天贊」規劃8戶店面，2018年時港商樂施達（Luxtek）砸5.84億元掃4戶店面，去年阮綜合醫院家族旗下的瀚皇有限公司，則斥資7.37億元把剩下4戶店面一次打包，等於京城建設前後也花7年時間才把「京城天贊」的店面清空。
▲房仲業是農16豪宅店面較常見的承租方。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋鼓山龍德店主任陳思維表示，農16坪數大的店面並不多，這可能會是該物件的優勢，例如銀行、醫美診所等都是潛在的承租方。陳思維指出，「雄崗信義美術館」的店面雖然總價、單價皆高，不過農16豪宅店面的成交單價約在110~140萬元，該物件若經議價也可能落在這合理區間，未必就找不到買方。
此外，《平均地權條例》修法也可望增加農16豪宅店面的客源，陳思維分析，未來新制實施後私法人購買住宅將受到限制，但店面屬於商用不動產並不在限制範圍內，因此私法人置產投資也會轉向商用不動產，可望提升豪宅店面的買氣。
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