台南昔日「中國城」重建廣場招商成功 在地:老屋難受惠

▲▼台南,河樂廣場,中國城,星鑽計劃,信義房屋,皇龍。(圖/記者陳建宇攝)

▲「河樂廣場」已成為台南知名景點,未來周邊商業活動將更興盛。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

台南中西區的「河樂廣場」自從2020年完工啟用後,已成為台南知名景點之一,近日更引進民間企業經營,由台灣守護文創有限公司取得經營權,未來將規劃提供休閒、藝文、餐飲等多元服務。信義房屋仲介認為,該案對於附近的商用不動產將有幫助。

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「河樂廣場」原址為「中國城」,過去也曾是台南市區知名地標,有地下街、商店街、電影院等,但商圈沒落後反而成為治安死角,2016年爆破拆除,台南市政府找來荷蘭MVRDV建築團隊規劃設計,以城市潟湖為概念,將其改變為露天的親水廣場,搖身一變成為熱門觀光景點。

▲▼台南,河樂廣場,中國城,委外,景點,商用不動產,信義房屋。(圖/台南市政府提供)

▲「河樂廣場」招商成功,將來規劃提供休閒、藝文、餐飲等多元服務。(圖/台南市政府提供)

日前台南市政府辦理招商,最終由台灣守護文創有限公司取得。台南市經發局局長林榮川表示,「河樂廣場營運移轉案」由經發局依促參法委外經營,委外年期為15年,得優先續約5年,除「河樂廣場」水池周邊預留的多功能使用空間外,還包括地面層資訊站及部分廣場,將結合實境科技、台南的歷史文化等元素,規劃提供休閒、藝文、餐飲等多元服務。

信義房屋台南民生店專案經理蔡理朱表示,「河樂廣場」現在已經和海安路商圈連成一氣,是許多民眾造訪的景點,委外經營會更有利發展,而此舉也可望帶動周邊商用不動產的開發。

目前鄰近的舊透天,部分屋齡都超過50年,建物不具價值,但臨一般道路的土地每坪成交可到70萬元,巷道內也有每坪40~45萬元的水準,可以改建開發為文青產業或民宿。

但周邊的住宅就比較難受惠,蔡理朱指出,除周邊新成屋有每坪30~40萬元的價值外,許多屋齡超過20年的老房子,單價都在10萬元出頭,甚至銀行放貸也偏保守,因此較難受惠於「河樂廣場」的發展。

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