▲石牌周邊不少包含「昇陽麗石」等名宅，近期房市表現皆相當亮眼。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
過去2013年為房市高點，當時不少入手房產的屋主，在近幾年移轉都出現賠售。不過，在鄰近士林石牌一帶，卻有一處屋齡9年內的新古屋，過去預售推案時間就在2013年高點，但近期屋主移轉，卻大賺千萬元以上。
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捷運石牌站的名宅「昇陽麗石」，屋齡約9年，3樓戶41.48 坪，過去2013年12月預售入手總價為2011萬元，但2023年4月移轉時，總價升至3170萬元，房價漲幅達57.6％，帳面大賺1159萬元。
該社區14樓戶總坪數67.01坪，同樣在2013年12月預售入手，當時總價為4068萬元，到2023年1月以總價5300萬元移轉，換算房價漲了30.3％，帳面大賺1232萬元。
▼石牌名宅近期移轉獲利狀況。（表／ETtoday整理）
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，雖說「昇陽麗石」3樓戶買在前波房價高點，但因目前台北市房價已超越前波高峰，以及昇陽建設在北市品牌力極高，還有社區管理良善，該社區釋出轉售的戶數不多，成交價表現強勢，漲幅優於周邊其他社區。由於今年來北市房價陷入高檔盤整修正，屋主現在轉售，也算賣在相對高點。
石牌站周邊房價近期房價表現傑出者，還有同樣建商品牌的「昇陽麗緹」、「昇陽麗池」，屋齡分別為14、27年，卻雙雙在去年下半年創下單價89.53、80.02萬元的歷史新高。
住商不動產石牌捷運加盟店店東楊倉池分析，石牌站周邊這幾戶新古屋，社區規劃皆相當不錯，且鄰近捷運站、石牌夜市，生活機能足夠，又是大品牌建商加持，就算到年初整體房市出現交易量出現下滑，社區房價仍相當穩健。
至於目前區域成交單價，楊倉池指出，屋齡較高的「昇陽麗池」單價約在75～80萬元，至於「昇陽麗緹」大概落在85～90萬元，而「昇陽麗石」約為9字頭，整體而言，此3個社區本身社區環境條件相同，但會因屋齡而出現價差。
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▼捷運石牌站周邊有石牌夜市等商圈機能加持，新古屋房價也站上9字頭。（圖／記者賴志昶攝）
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