五都「房市數據」重摔3~4成 新北離奇反增7%

▲▼淡水、紅樹林房市情境。(圖/記者陳韋帆攝)

▲4月房地合一稅收五都年減3~4成,新北卻不減反增7%。(圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

4月房地合一稅收五都年減3~4成,新北卻反增7%。地政士指出,新北4月移轉棟數下滑3成,稅收不減反增相當離奇;估價師則推測,應與短期獲利的大筆土地交易有關。以全國來看,信義房屋專家指出,4月稅收是房地合一上路以來,首度出現連2個月衰退,顯見房市轉淡。

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財政部統計顯示,全台4月個人房地合一稅收為22.9億元,年減28%,若去除農曆年節影響的月份,4月金額創下13個月新低,也是房地合一上路以來,首度出現連2個月年增衰退,反映交易量明顯減少。

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲全台4月個人房地合一稅收為22.9億元,年減28%。(圖/信義房屋提供)

從六都來看,稅收衰退幅度最大的是桃園,稅收2.1億元,年減39%;稅收王台中也有感景氣吹冷風,稅收4億元,年減37%。另外,台北、台南、高雄衰退幅度也來到28~36%。

反常的是,在其他五都重摔3~4成的情況下,新北竟不甩大盤,不減反增7%。對此,新北市地政士公會主委蕭琪琳表示,4月新北買賣移轉棟數年減近32%,在六都中屬於下滑較多的區域,這1年也沒有明顯漲價,房地合一稅不減反增實在相當離奇。

高源不動產估價師聯合事務所估價師陳碧源表示,房地合一課稅範疇有包括建地買賣,推測新北4月稅收大增加,應與短期獲利的大筆土地交易有關。

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲4月房地合一稅收五都重摔3~4成,新北市竟不甩大盤,不減反增7%。(圖/信義房屋提供)

整體來看,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年3~5月房地合一稅收年增率達1倍以上,反映當時房價高漲、交易熱絡,但下半年交易量開始收斂,並持續至今,反應市場交易降溫。

另外,曾敬德認為,《平均地權條例》對預售已購屋者不溯及既往,市場未出現預售出賣潮,也是近月房地合一稅收降溫的原因之一。

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