記者賴志昶／台北報導
天母由於住戶非富即貴，被稱為「天龍國」，但近期由於商圈封閉，傳出不少老店熄燈消息。雖說街邊店景氣下滑，但房市卻具有支撐性。據觀察，天母不僅集結9大房仲品牌，房仲龍頭信義房屋的年度業績第一名店頭，也隱身在此。
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▲天母純住宅氛圍濃厚，吸引不少層峰階級定居，周邊豪宅林立。（圖／記者賴志昶攝）
觀察各大房仲在天母的布局，可說是各大品牌全員到齊。除信義房屋、永慶房屋、住商不動產、台灣房屋以及中信房屋之外，還有全國不動產、21世紀不動產、大師房屋以及屋比房屋等連鎖品牌。
其中，光是住商不動產在天母就至少有5家加盟店，若加上捷運芝山到石牌站沿線，則共有約8家加盟店。而房仲龍頭信義房屋在天母展店更是驚人，經查大天母地區約有12家直營店。
身為房仲龍頭的信義房屋，2022年業績第一店頭就隱藏在天母，信義房屋天母店專案協理吳建樵提到，該店是信義房屋在天母第一家店頭，為中山北路六段上少有經營超過35年的「老店」之一。該店頭會得到全國第一的成績，歸功於去年頗多特殊個案，例如大安區新生南路一段的新案「睦昇森朗」，是由建商直接委託他們銷售，最終以約3.5~4億元成交價，由金門建商整棟包下。
另外，吳建樵指出，該店在去年還有成交豪宅「天母富邦」，屋齡約15年，但實價上僅5筆紀錄，去年唯一一筆成交就是由他經手，成交總價約破億元。不過，店內總價1500~3000萬元的物件仍是銷售主力，約佔整體店內業績達7成，「畢竟不是每天都在過年。」且天母人房產遍及全台，像他近期就要服務永和甚至中南部物件，據估計，店頭服務天母與外地物件的比例，約是6比4成，外地接案量頗大，才能讓店內業績持續長紅。
▼信義房屋天母店已有35年歷史，也是天母當地「老店」之一。（圖／記者賴志昶攝）
至於天母房市穩固的原因，吳建樵認為，天母房市本身內需市場相當強勁，「大多是小換大、大換好、好換豪，他們的下一代再繼續如此，住久了搬不走」。
「天母自成一個社區，真的不用出去了。」住商不動產天母西路加盟店店長林學良也分析，台灣醫療是全世界知名，而天母匯集了榮總、振興以及陽明等3家醫療體系，再加上還有新光三越、SOGO及高島屋等3家百貨業者，還有美國、日本學校，因此不僅是天母人不願搬出，甚至國內外不少退休族，都願意來此定居。
近期全台房市似乎即將進入盤整期，天母房市是否會受到衝擊？林學良認為，所有房市最終還是回到供需市場，而天母本身素地稀少，新案供給量不大，但需求量相當穩定，就他30多年來從業經驗，「本身漲也沒漲很高，跌也跌不了，何況還有租賃市場，住戶又是中高所得水平為主，當價格不好時，屋主乾脆出租，整體沒有削價競爭，就談不上有價格修正。」
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