首批地上權標售案過半流標 專家指:「區段」對就有人要

▲▼設定地上權,標售,重劃區,抵費地,信心,富住通,區位。(圖/記者陳建宇攝)

▲過去重劃區抵費地都以標售方式回收開發費用,但如今也可用設定地上權方式辦理。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

設定地上權招標近來似乎愈來愈不受青睞,日前國產署今年首批國有土地地上權案開標,9標中有5標流標,開發商似乎對於地上權土地逐漸失去信心。專家指出,就地上權建案來看,來人表現仍不差,只要土地區段理想,還是可以吸引開發商投標競逐。

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近期的設定地上權招標表現不盡人意,例如日前國產署今年首批國有土地地上權案開標,9標中就有5標流標,再之前的台北信義區近74億元的「陸軍保養廠C基地案」,以及22億元的「內湖潭美段地上權案」等,也都因無人投標而流標。

這樣的狀況也讓公部門憂心,要不要推動重劃區抵費地設定地上權招標。一位南部地政局官員私下透露:「過去都會接到民眾電話詢問某塊土地,是否要拿出來設定地上權招標,但最近真的都沒有詢問度。」

而高雄市今年也預計推出重劃區抵費地設定地上權招標,高雄市地政局處分科科長郭陽春表示,由於法制作業還在進行中,因此推出時間可能會在第三季。

▲▼高雄,1月,交易,地上權,便宜,區段,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲專家認為設定地上權個案「區段」很重要,條件好的消費者還是願意買單。(圖/記者陳建宇攝)

然而市場並非真的對地上權產品沒信心,富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,最重要的條件還是「區段」,例如高雄的地上權建案在近期市場低迷的狀況下,案場來人表現並不差,也持續有成交紀錄,代表市場上還是有消費者對地上權住宅有興趣,只要區段條件理想,建商還是願意出手競標。

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關鍵字:設定地上權標售重劃區抵費地信心富住通區位

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